零售学3：零售选址.ppt

第一节 零售商圈理论 第一节 零售商圈理论 第一节 零售商圈理论 第一节 零售商圈理论 第一节 零售商圈理论 第一节 零售商圈理论 第一节 零售商圈理论 第二节 零售企业发展城市的选择 第二节 零售企业发展城市的选择 第二节 零售企业发展城市的选择 第二节 零售企业发展城市的选择 第二节 零售企业发展城市的选择 第二节 零售企业发展城市的选择 第二节 零售企业发展城市的选择 第二节 零售企业发展城市的选择 第二节 零售企业发展城市的选择 第二节 零售企业发展城市的选择 第二节 零售企业发展城市的选择 第二节 零售企业发展城市的选择 第二节 零售企业发展城市的选择 第三节 城市内部区域的选择 第三节 城市内部区域的选择 第三节 城市内部区域的选择 第三节 城市内部区域的选择 第三节 城市内部区域的选择 第三节 城市内部区域的选择 第四节 零售微观选址 第四节 零售微观选址 第四节 零售微观选址 第四节 零售微观选址 第四节 零售微观选址 第四节 零售微观选址 第四节 零售微观选址 第四节 零售微观选址 第四节 零售微观选址 第四节 零售微观选址 第四节 零售微观选址 第四节 零售微观选址 第五节 商圈选址软件介绍 案例一：上海卖场选址 案例一：上海卖场选址 案例一：上海卖场选址 案例一：上海卖场选址 案例一：上海卖场选址 案例二：大连和平广场 案例二：大连和平广场 案例二：大连和平广场 案例二：大连和平广场 综合评分 竞争激烈程度 周边商业配套 邻近高档社区 娱乐休闲设施 租金高低 停车场 步行交通 交通 临街与否 Z Y X W 加减分 综合比较选址表 20 10 10 20 12 1:3 1:2 1:1 2:1 3:1 与对面街道人流比 16米以上 12-16米 8米以下 8-12米 面临街道宽度 1家 2家 3家或以上 附近医院 1幢 2幢 3幢 4幢 大于5幢 附近大写字楼 1所 2所 3所 4所 大于5所 附近大学中学 快速干道 单行道 机动车专用道 商业街 步行街 店面临街 3年以上 2-3年 1-2年 1年 1年以内 本店前次装修 10家以上 8-10家 5-7家 2-4家 1家或没有 本品牌开店数 90万以下 90-120万 120-150万 150-190万 大于190万人 本市人口 1分 2分 3分 4分 5分 考察项目/标准 有 附近有无大型零售 是 是否是地段路标 临时房 普通商业用房 住宅 大楼 所在物业类型 1个 2个 3个或以上 临近住宅小区 有 50米内地铁站点 1条 2-3条 4-6条 7-10条 10条以上 附近公交线路 有 有无人行道 有 有无红绿灯 无 街道有无隔栏 1分 2分 3分 4分 5分 考察项目/标准 55岁以上 40-45岁 18岁以下 30-39岁 18-29岁 来店主要年龄层 4米以下 4-5米 6-7米 8-9米 10米以上 临街马路宽度 1min 1-2min 3-5min 6-10min 10min以上 最近竞品店距离 5家以上 4-5家 3-4家 1-2家 无 1公里内竞品店 5min 5-10min 11-15min 16-20min 20min以上 最近店步行距离 3家以上 3家 2家 1家 无 1公里内同品牌店 15min以上 10-15min 6-9min 4-5min 1-3min 步行距离 有 附场所近有无娱乐 15min以上 10-15min 6-9min 4-5min 1-3min 大型零售步行距离 1分 2分 3分 4分 5分 考察项目/标准 4.8% 4.8% 4.8% 6、税金 28.0% 24.0% 20.0% 合计 3.0% 2.8% 2.6% 5、其他管理费用 0.9% 0.7% 0.5% 4、水电费 2.5% 2.2% 1.9% 3、薪资 1.8% 1.5% 1.2% 2、装修费摊提 15.0% 12.0% 9.0% 1、租金 上限 可 佳 项目 /changshappt /changshappt /changshappt 零售学 2000 25 C 6000 15 B 9000 30 A 商店面积：平方米 步行时间：分钟 商店 商品零售IRS 每个家庭对某商品 的平均支出RE 区域家庭数量H 区域某商品 零售总面积RF = × 15000 高质量、休闲 精品奢侈品专卖 12000 购物、休闲 购物中心 10000 低价、品种全 仓储商店 6000 方便、时效 便利店 3000 注重便利、快捷 超市 1000 多品种、高质量 百货店 GDP/美元 消费特征 业态 商业成为推动城市发展和区域进步新动力，综合商业开始涌现；主要业态为超越商业范畴的广义商业，如SHO