建筑物防水工程研究.docVIP

　　建筑物防水工程研究 第一章绪论 1.1论文研究的背景 随着我国住房市场化的深入改革，房地产市场的持续发展，房地产开发这个行业不断成熟、发展，开发规模不断壮大，我国的住宅建筑也以前所未有的速度在发展，住宅建筑如雨后春笋遍布全国各地，2011 年度我国新开工的住宅建筑面积达 14.6 亿平方米，竣工的住宅建筑面积达到 8.9 亿平方米以上，销售面积达到 9.7 亿平方米[1]。特别是大型社区、高层住宅在全国各地拔地而起，但这些住宅建筑依然摆脱不了长期困扰我们的建筑质量通病：渗漏。房屋渗漏是建筑工程最为突出的质量通病。住宅建筑出现渗漏水现象，不但直接影响建筑物的使用寿命、使用功能，更直接关系到人们的生活质量和人居环境，而且要花费大量人力、物力对漏水点进行修堵。据北京赛惟咨询有限公司对广州地区 2010 年竣工并入住的 20 个楼盘总建筑面积 30 万平方米以上的楼盘进行的入户调查显示：在被抽中调查的 3600 套住房中，有超过 82%（接近 3000 户）存在不同程度的渗漏水现象，其中有 90%以上（2700 多户）存在两个或两个以上漏水点，最严重的一套房出现 10 个以上漏水点[2]。而世界先进国家的渗漏率只有 5％，日本的渗漏率更不到 1%，由此看来，我们的防渗漏技术与世界先进水平相比还存在很大的差距[3]。渗漏现象一直是业主投诉的重灾区，约占物业投诉总量的 65%，每年的物业维修金大约有 80%用于渗漏维修。 进入 21 世纪以来，我国的防水工程水平有了突飞猛进的发展，表现为：防水材料工业发展迅速，大力研发新产品，并引进和借鉴发达国家的先进技术和设备，使防水材料的品种不断增多，生产技术水平获得很大程度提高，部分产品已接近或达到发达国家同类产品的标准和水平；成立了中国建筑防水协会，从更高层次推动防水工程技术的发展和交流；对防水工程的施工企业增加资质等级管理，提高施工人员的专业要求；制定专门的防水规范，对防水工程的设计、施工、材料提出更具体的要求。但即使有如此多的有利条件，现实情况却是：建筑渗漏一直是我国目前最突出的建筑质量通病。随着住宅市场的壮大、成熟，越来越多家庭住进了房地产开发商开发的住宅建筑，试想一下，当一个家庭倾其积蓄购买的一套住房，刚入住就出现渗漏问题，业主的心情是何等郁闷，业主满意度更根本无从谈起。如何制定有效的防水措施，彻底防治渗漏现象，保证房屋建筑的使用功能，已成为业界刻不容缓马上需要解决的头等大事。 1.2 论文研究的范围及内容 建筑防水工程是一个系统工程，所涉及的范围非常广泛。它包括防水材料的应用、建筑防水设计和施工、防水工程的质量管理等方面。本文的研究方向就是对以上各因素进行全面的分析，对质量标准的防水材料进行科学、合理、经济的选择使用，以及如何正确进行施工，保证建筑物(构筑物)的结构不受水的侵袭、内部空间不受水的危害，以满足建筑物(构筑物)的防水耐用年限和使用功能的实现。建筑防水效果的好坏，对建筑物的质量至关重要，所以说防水工程在建筑工程中占有十分重要的地位，这点已经逐渐成为建筑业从业管理人员的共识，但为什么一个大家都迫切想解决的问题会困扰我们这么多年呢？笔者认为主要有以下几个问题： 1、材料问题：防水材料质量不理想，达不到标准要求，或防水材料存在鱼目混杂、良莠不齐的状况，或产品粗制滥造、质量低劣，而部分企业一味的强调控制成本，客观上给了这些劣质材料可乘之机；而有的企业刚好相反，一味求新求变，盲目使用新型材料，新工艺，有的新材料、新施工工艺尚未成熟也强行上马。 2、设计问题：对防水设防不合理，如对屋面构件温差伸缩变形没有相应的防治方法，有的设计选用防水材料不当、有的防水处理无配套技术、也有部分设计施工图无防水细部结构的详图等；总体来说，设计人员对建筑防水工程不够重视，又或者这种重视仅仅停留在书面上、口头上，而思想上一直没有把防水设计当一回事，对防水工程没有充分、细致、周全的考虑，在很多细部构造上都是简单的引用图集，没有根据项目的实际情况考虑具有针对性的防水构造。 3、施工问题：施工技术低，有的施工管理人员对建筑防水重视不够，认为防水工程可有可无，对防水工程的作用抱怀疑的态度，没有制定专项的建筑防水施工技术方案和技术措施；进场材料多数未经检查、送检和把关，施工人员技术素质低、不懂防水操作工艺和无施工经验等施工过程随意性大。 4、管理问题：建筑物使用管理不当，如有的用户随意改变建筑使用功能，任意改变建筑结构、凿洞安装各种设备、管道导致防水层破坏；又或者在防水工程施工完成后的后续管理没有跟上，对防水工程造成破坏，严重影响防水效果。 第二章 建筑防水工程与钢筋混凝土结构渗漏水 2.1 建筑防水工程基本概念 建筑防水工程是建筑工程中的一个重要组成部分，是一项分部工程，建筑防水技术是保证建筑物和构筑物的结构在设计