限 购令 是 抑制 房价 上涨的.PDFVIP

《数量经济技术经济研究》2013年第 11期 “限购令”是抑制房价上涨的 有效政策工具吗?① 基于 70个大 中城市的实证研究 张德荣 郑晓婷 (厦门大学经济学院) 【摘要12010年以来我国政府实施的五次房地产宏观调控 中，以数量管制性质的 “限购令”最为严苛。本文按照户籍和限购地域两个标准对限购政策了进行细分，在 倍差法的研究框架内，通过动态面板模型GMM估计来评估限购政策对抑制住宅价格 上涨的效果。实证研究发现 ，对非户籍购房人实施限购的政策效果最为明显。限购 范围影响政策效果 ，仅在市区范围内限购难以起到抑制房价上涨的作用。通过对限 购政策效果的评估 ，本文认为 ，投资 (投机)性需求是推动我 国房价上升的主要动 力，我国房地产泡沫的根源在于粗放的经济增长方式，以货 币超发带动经济增长的 发展模式是房地产泡沫的根源所在，也是我 国房地产市场调控的难度所在。 关键词 限购政策 房地产调控 倍差法 中图分类号 F426 文献标识码 A IsHousePurchaseLimitanEffectivePolicyto ControlHousingPrice? Abstract：Asaquantityadministrationpolicy，willtheHousePurchaseLimitinflu— encetheincreasinglyhighhouseprice? 臃 firstlyclassifythelimitbyhouseholdregis— teredandthearearestrictedtobuy，andthenuse( ，Iestimationofadynamicpanel datamodeltoanalyzetheeffectsofthepolicyonthehigh-risinghousepriceunderthe frameworkofdifferenceindifferences．Thefindingsareasfollows．Themostobvious effectisonpeoplewithnohouseholdregistered．Thearearestrictionalsohasinfluenceon thehousepriceand itisdifficulttOreducethehigh—risinghousepriceprovidedthat therestrictioniScarriedoutonlyinthemainbusinessareaofthecity．W ehavedis— coveredthattheinvestment (speculation)demandiStheessentialfactorinfluencing housingprice．Inordertosolvetheproblem ofbubblesinthehousemarket，we supposetOdealwiththeproblemsbeyondthehousemarket．ItiSdifficulttocontro1 thehousemarketwithoutreducingtheexcess1iquiditywhichiSthemainmotivation oftheeconomicgrowth sincethereform period． Keywords：HousePurchaseLimit；House M arketControl；Difference in Differences ① 本文获得教育部人文社会科学研究规划基金项 目 (12YJA790185)和国家社会科学基金项 目 (1ICJL063)的资助。 “限购令”是抑制房价上涨的有效政策工具吗? ·57 · 近年来 ，随着我 国经济的快速发展，房地产行业也迅猛发展 ，房价呈现快速上升的 态势，2000～2010年 ，我 国 35个大 中城市住宅价格年均上涨 9．7 ，而在 2005～ 20l0年，35个大中城市住宅价格年均上涨 1