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当前房地产形势和发展前景
当前房地产形势与发展前景 ;主要内容;第一部分 2011年房地产市场与政策分析;一、2011年全国房地产市场发展情况;1、房地产开发投资增速回落;2、供应指标：房屋新开工面积同比回落幅度较大;3、需求指标：商品房销售增速回落，待售面积增加;4、土地购置面积增速大幅回落，土地成交价款下降;5、房地产开发企业资金来源增速回落;6、保障房建设投资增加，对市场影响加大;二、 2011年主要房地产政策及调控思路;（一） “国八条” 政策分析;1、首次明确提出“房价控制目标”;2、限购范围更广且更加严厉;3、继续强化差别化信贷政策;4、个人转让住房营业税从差额转为全额征收;5、落实约谈问责机制，确保相关政策落实到位;（二）房产税试点;方案比较;（三）限购政策分析;（四）“房价控制目标”分析;（五）加强房地产市场监管;（六）2011年房地产调控思路总体分析;三、2011年以来房地产政策对市场的影响;第二部分中美房地产模式比较;房地产发展模式对比;房地产交易模式对比;2.合同的规范性
美国没有一个全国通用的房地产销售合同文本,当事人常聘请有关专家代自己订立契约。
而根据我国法律的有关规定,商品房在销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
美国房地产交易中大量使用有丰富专业知识并且要求严格的经纪人,由他们根据实际情况制定适当的合同更为可行。而在我国,当前的房地产市场相当不完善,房地产交易中出现的欺诈问题相当普遍,其中一个重要原因就是合同不规范的问题,
;同时中美两国房地产模式在：交易价格的管理、房地产过户及登记的方式、付款方式、.房地产买卖中的税费、律师在买卖中的作用等都有很大的不同。
;第三部分 未来房地产业和政策发展方向;一、坚持房地产调控和发展住房保障并重;对2011年以来房地产调控的几点认识和思考;为什么大力发展住房保障是房地产政策另一主线？;二、未来房地产市场短期发展趋势;三、未来房地产业长期发展趋势
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