江苏泗洪县农村土地承包经营权抵押贷款有关政策问答.docVIP

8、农村土地承包经营权抵押贷款如何进行价值评估? 江苏泗洪县农村土地承包经营权抵押贷款有关政策问答 为进一步创新金融服务方式，支持新型农业主休发展，促进农业产业化、集约化经营, 2014年5刀份以来，涧洪县在全县范围内开展农村土地承包经营权抵押贷款试点工作，种 养大户、家庭农场等新型农业主体以农村土地承铋经营权作为抵押担保，向金融机构中诺贷 款，鉍高可从银行抵押土地确权价值的80%。现将冇关热点问题解答如下： 1、 为什么要开展农村土地承包经营权抵押贷款？ 答：为满足广人农户、种养大户、家庭农场、合作社、农业龙头企业等新型农卟经营 主体规模化、集约化经营资金需求。 2、 什么是农村土地承包经营权抵押贷款？ 答：农村土地承乜经营权抵押贷款是通过公开协商进行土地承包经营权流转的受让方 在法律许可的范围内和在不改变土地所有权性质怙况下，将土地承包经营权及地上(含地下) 附着物作为抵押物，向银行申清的贷款。 3、 农村土地承包经营权抵押贷款对象是哪些？ 答：贷款对象主要为农户及经十地流转沿获得土地承包经营权，在工商部门或县委农 工办登记备案的种养人户、家庭农场、农民合作社，农业产业化龙头企业等新型经营主体， 借款人应在年满18周岁以上、65周岁以下，需要具谷的条件： 依法从事种植、养殖等经背活动； 有县政府颁发的农村土地承包经营权证书或村委会与借款主体签订的土地承乜合 同等； 借款人征信报告无不良记录； 土地股份合作社等以土地承包经营权入股成立的经济组织，还需提供工商注册登 记文件、纟丨I织机构代码证书、组织章程等文件;在贷款行开立结算账广。 4、农村土地承包经营权抵押贷款的抵押物有哪些？ 答：贷款申请对象以具备持续生产能力的果辅、林场、养殖场、农、Ik种植基地等农村 土地承钮经营权为抵押物；主体承包经营权必须合法有效，产权关系明晰。以已流转土地承 包经营权用于抵押，原则上流转期限+低于3年且贷款合N签订U剩余流转期限+低于2 年。 5、农村土地承包经营权抵押贷款用途有什么限制? 答：主要用于土地开发整理，农田水利、路N、人棚、陶舍等基础设施逑设维修，农 业生产工具，尔产资料采购以及农业生产经营、销侉等，不能W于贷款对象円常消费、改善 生活等其他领域。 6、 农村土地承包经营权抵押贷款的发放原则是什么？ 答：农村土地承包经营权抵押贷款发放以合法、有序、统筹、流动安全为原则。 7、 农村土地承包经营权抵押贷款的条件是什么？ 荇：（1)具备持续生产能力的农业种养业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农业 项 土地承包或土地流转程序合法、行为规范的； 依法经背，未改变土地的农业州途的； 土地承包经营权符合法律规定抵押登记条件的； 依法从事种植、养殖等经营活动；有县政府颁发的农村十地承包经营权证书或村 委会与借款主体签订的土地承包合同等；借款人无不良信州记录；土地股份合作社等以土地 承包经营权入股成立的经济组织，还需提供工商注册登记文件、组织机构代码证书、组织章 程等文件。答：农村土地承包经营权价值依据卜‘列计算方式，由屮介机构或抵押双方共同协商评 估确定： 已流转的土地价值=贷款期限内己付土地租金+贷款期限内预期纯收入； 年平均预期纯收入按同类种植、养殖产品在当地市场的上年平均价格和近二年平 均产M确定； 已流转的经营主体未缴纳土地租金的，应取得原承包方N意，并出具冋意土地承 包经营权抵押的书血证明； 农村土地承包经营权抵押价值可委托泗洪介格认证中心等中介机构评估或借贷 双方协商确走。 9、 农村土地承包经营权抵押贷款额度是多少？ 答：贷款（或授信）额度原则丨:不超过农村土地承包经背权抵押确认价值的70%。对借 款人在申请贷款时，己支付流转合N剩余年限2年以上十地租金或通过融资性担保机构提供 枳保的，贷款（或授信）额度可放火至农村土地承包经营权抵押确认价值的80%。参加农业 保险和办理小额贷款保证保险的，可适当增加贷款额度；贷款利率在同等条件下优惠 10-15%,年利率控制在9%以内（贷款综合成本不超过10%)。贷款期限根据借款人实际需求 和综合还款能力，由借贷双方共NI办商确定。 10、 农村土地承包经营权抵押贷款期限有多长？ 荇：贷款期限根据借款人实际贷款用途、农业经营生产周期和综合还款能力确定，末 流转的营或联营的土地承包经营权抵押贷款期限可适当延长。 11、 农村土地承包经营权抵押贷款利率有多少？ 答：贷款利率在银行农业贷款N档次利率下优崽10 20%,年利率控制在9%以内。12、贷款人在申请农村土地承包经营权抵押贷款时，需要提供哪些资料? 答：借款人中请贷款时须丨4泗洪农村商北银行提供卜‘列资料： 规范有效的土地承合同（通过土地流转或Jt它方式承签订的承lii合同）； 评估机构出具的十地承包经营权抵押价值评估报告或借贷双方认