如何接受新房.docVIP

怎样验收新房 一、查看“三书一证一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案 表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了才收房。 二、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃、观察猫眼。 三、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象，阳台裂缝危险最大。检查门窗的密封是否良好。 四、检查层高是否符合合同约定。 五、检查墙壁、地面是否平整，是否有渗水、空鼓、开裂等情况。 六、检查下水。用盆盛水向各个下水处灌水，听到咕噜咕噜的声音，灌的水正常排出，就表明通畅。 七、检查厨房、卫生间防水，堵住下水口，储水淹住地面。24小时后查看楼下厨房、卫生间的天花板是否有渗水。 八、检查电气开关箱内的各个开关是否有明显标示，是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查电插座，是否正常通电。 九、检查有线电视插座，、宽带插座有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 十、检查管道通风，用冒烟的纸卷放在厨房烟道口下方10厘米处，看烟上升到烟道是否被立即吸走。卫生间应留通风口。 十一、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 收房并不是很难的事情，有以下几个方面应该注意的： 1、入伙时应该确认开发商拿到了项目竣工的资料，可以要求开发商出具原件查看。 2、如果入伙通知书上的面积与你的买卖合同上的面积相差太多，那么应该要求开发商拿出相关国土部门的查丈报告及相关说明，一般情况下如果国土查丈报告是具有权威性的；然后根据合同约定多退少补或是退房处理。 3、屋内收楼的主要问题应该重点考虑水和电的问题，然后是检查墙面和地面是否存在空鼓，最后才是门窗等设施是否有损坏等小问题。 3.1 水是收楼过程中应该重点注意的问题，正常情况下应该对冷热水管同时打压，如果水管不掉压那么证明屋内水路没有问题。其次是在每个下水口（地漏）用半桶水进行试验，如果水全部流光的时间能够接受那么证明地漏没有堵塞。第三，如果有可能，应该要求开发商对楼上及本屋的卫生间及厨房进行闭水试验（一般情况下开发商会以二种方式作答：1、施工时已闭水2、可以在装修时才做闭水），第一种千万不要相信，第二种可以考虑接受，但建议在收楼意见书中注时未做闭水试验。 3.2 电。主要是试下屋内所有灯具开关是否正常通电，一般情况下只要施工时没有将零火线接反都应该没有太大问题。 3.3 空鼓问题。 剪力墙原则上不能存在空鼓，如果发现剪力墙大量存在空鼓建议当天不收楼并要求开发商重点修复； 普通隔墙空鼓应该要求开发商修复； 地面空鼓为方便日后装修可以考虑要求开发商将其空鼓部位切割后由日后二次装修时另行修补（地面空鼓不是很严重的事情，在二次装修时可以更好地对空鼓部件进行保养，所以不建议由开发商修复） 注：卫生间及厨房地面由于做了防水层，根据开发商所采用的防水材料的质地，有可能会产生空鼓的情况。这种情况下不是很建议要求开发商修复空鼓，因为修复完空鼓后会导致下面的防水层出现问题。 3.4墙面裂缝问题：重点关注剪力墙与隔墙交接部位，如果发现裂缝应要求开发商打开修复。如果打开后发现没有作挂网（一般是铁丝网）处理，那么可以向当地质检部门投诉开发商没有按施工规范施工。 3.5 收楼时还应注意屋内地面与铝合金门（木门）是否存够三分公左右的二次装修面，地平如果过高将对日后贴砖产生一定的影响（主要是使到门不好开关以及影响地面美观等）。正常情况下，在保证美观的前提下可以对门的高度进行处理。不是很推荐让开发商重新做地面。 3.6 门窗等设施查看是否损坏。这些东西肉眼就能查看得到，应该不用说太多了。看窗户时应该注意下边缘的密封条是否安装严密；门窗在推拉时是否发出较大的噪声。 3.7 顶层楼板的平整度。收楼时可以自带拉尺在客厅及各房四角测下天顶到地面的距离，如果四角相差太大可以考虑要求开发商修复平整度。 4、其他的基本没有什么可以做的了。在收楼前建议在雨天去查看下窗户是否存在渗漏的情况，这点才是最最重要的。 5、在写收楼意见时应将有问题的项目表达清楚，严重的话可以用照片保存。如果问题太多了，建议直接找开发商的工程师到现场面谈。最后明确一点，收楼的依据是你是否收了钥匙。一般情况下，如果问题不大而开发商答复了修复期限那么还是可以收楼的，但如果非常严重，那么可以等开发商修复后再收楼。收楼时准备好开发商合同里的装修标准来核查相关项目，如果达不到合同约定的装修标准可以让开发商修复或是补钱给你自己修复。