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万象城市调报告 ——业态组合及品牌特点 二O一一年四月一日 目 录 1.业态组合及分布情况 2.主力店、次主力店介绍 3.品牌类别及特色品牌 4.品牌租金情况 一、业态组合及分布情况 华润万象城是集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体的大型购物中心，其服务项目包罗万象，有深圳最大、最好的电影城，星巴克在南中国的旗舰店，奥运标准真冰滑冰场，设计理念前卫的美发沙龙，闻名世界的玛花纤体，NOVO的时尚沙龙……除了让人眼花缭乱的时尚品牌，万象城的休闲娱乐组合也别具一格。 业态的楼层分布情况： B2 停车场 B1 Olé超市、Réel百货、餐饮、便利店、眼镜、珠宝、礼品、停 车场 L1 国际名牌服装、鞋、包、饰品、Réel百货、停车场 L2 名牌服装、鞋、包、饰品、Réel百货、停车场 L3 男女装、休闲装、鞋、运动用品、个人护理、嘉禾、Réel百货、停车场 L4 顺电、生活本色、in base、sport 100、和民冰场、嘉禾、童装玩具、家居、 数码 L5 王子、元绿、美乐汇豆花工房、泰满冠、家居生活用品 主力店介绍(REEL时尚百货、 ol‘e超市、嘉禾影城、冰纷万象滑冰场） REEL时尚百货 主力店介绍 嘉禾影城 次主力店介绍 次主力店介绍 商品类别 男装 女装 休闲服/运动用品 鞋/包 钟表/珠宝/饰品 童装/玩具 精品/礼品 个人护理/药品 家居生活/影音 银行/服务/展示中心 餐饮 高档品牌（KENZO,HUGO BOSS) 大众品牌（班尼路等） 特色品牌（达芬奇、queen xixi、SALON ESPRIT） 达芬奇在深圳的分店独此一家，经营商品包括手表、饰品及家居摆饰，其装修风格高贵典雅，衬托出商品的档次，此品牌新颖独特，可成为我们引进的目标品牌。 QUEEN XIXI 手饰店装修古典、奢华，饰品独特，是时尚女性的喜爱。 SALON ESPRIT是深圳少有的大型美发沙龙，价格居高，是中产阶级身份的象征。 特色餐饮（奇华饼家、面包新语、星巴克、泰满冠） 中庭推广活动（OSIM健身器具促销、车展） 品牌合作条件 万象城所有品牌合作条件均以租金、保底+扣点两种形式。 1、租金 男装类：班尼路 保底+扣点18% （男装类） 女装类：MNG 200元/m2(按建筑面积计算) 餐饮类：面点王 290元/m2 (按建筑面积计算) 2、管理费（按建筑面积计算） 男装类：50元/m2(水电，空调，管理费全包) 女装类：30元/m2 餐饮类：约30元/m2 3、保证金：2个月租金+2个月管理费 4、合同期限： 品牌类：2-5年 餐饮类：例肯德基 10年 酒楼类：10年以上 品牌优势与劣势 优势 整体业态组合合理，品项多样、齐全，品牌档次定位合理、有层次感。 劣势 1.运动100中品牌档次差参不齐，参杂了许多不知名品牌，不符 合万象城的整体定位。 2.场内两端没有铺位,造成空场的现象,以致在此位置断了人流. 主要竞争品牌 餐饮 嘉禾影城 美乐汇美食广场 王子国宴饭店 娱乐 缤纷万象溜冰场 服装 如HUGO BOSS，dunhill， Ermenegildo Zegna，KENZO Maxmara等国际一线品牌 上述品牌是万象城汇集人气的主要因素，也是将与我们形成竞争的主要项目，要引起我们的竞争意识。 * * ol‘e超市 冰纷万象滑冰场 顺 电 NOVO 运动100 王子国宴饭店 美乐汇美食广场