第1堂_建筑市场主客体与管理.pptVIP

;1.1 市场与建筑市场 1.2 建筑市场主体与客体 1.3 建设工程交易中心 1.4招标投标的法律体系;1.1.1 市场概述 市场的概念;狭义市场：有固定交易场所的市场 ; 网上超市;地球越来越小;市场构成的基本要素;;;市场的基本特征;;;;;市场的功能;1.1.2 建筑市场概述;纽凿哗堂狠荚六琅浴豹洒柏狠嘎毯私貌物耗拓锣耍旁柄翌邓反授笨萝衣绳第1堂_建筑市场主客体与管理第1堂_建筑市场主客体与管理;帧补纷匆菏生过变群敏刀醇女销斋瞳搬灿秒位腾锋沏咖绘必诣义予亭习钳第1堂_建筑市场主客体与管理第1堂_建筑市场主客体与管理;建筑市场交换关系的复杂性 建筑市场交易的直接性 建筑产品的交易的长期性 建筑市场有着显著的地区性 建筑市场交易的持殊性 建筑市场的风险较大 建筑市场竞争激烈;一、 建筑市场的主体 ;1．业主 业主指既有某项工程建设需求，又有该工程建设资金和准建手续，在建筑市场中发包建设任务，并最终取得建筑产品的政府部门、企事业单位和个人。 重要特质：业主只有在发包工程和组织工程建设时才成为建设市场的主体，因此具备不确定性。 由于业主主体资质审查十分困难，所以对其进行约束和规范，只能通过法律和经济的手段来实现--项目法人责任制（业主责任制）。 ; 主要职能：立项决策和可执行研究、资金筹措与管理、办理建设许可等有关手续、招标与合同管理、施工与质量管理、竣工验收和试运行、统计及文档管理。 ;2．承包商 承包商是具有一定生产能力、技术设备、流动资金，具有承包工程建设任务的相应资质和营业资格，在建筑市场中能够按照发包人的要求，提供不同形态的建筑产品，并获得工程价款的建筑企业。; 在建筑市场中，作为建筑产品的生产者，承包商是具有长期性和持久性的，因而必须进行从业资格管理。;承包商的实力主要体现在以下四个方面： （1）技术：有精通本行的工程师、造价师、经济师、会计师、项目经理、合同管理人员、机械施工设备、施工经验； （2）经济：具有周转资金、设备资金、承担风险资金；国际过程还需要筹集外汇能力； （3）管理：具有成本控制能力及施工管理方法； （4）信誉：保证工程质量、安全、工期、文明施工、合同履约。;3．中介机构（国际上称之为咨询公司）;【案例分析】 某市城管综合执法支队日常巡查白云山风景名胜区时，发现风景名胜区特别保护范围内的一幢简易旧仓库被悄悄拆除，而一幢建筑面积为98.94m2的混合结构建筑物拔地而起，此建筑物由林某负责的施工队承建，由林某自行设计施工，拟建施工队办公用房；林某负责的施工队“挂靠“于该市的某建筑公司，是某管理局长期聘用进行工程建设的施工队。 进过询问调查和进一步取证，确认该建筑物为违法建设，遂对违法建设主体发出了责令限期改正通知书，要求其在规定的期限内将违法建设自行拆除，否则依法强制拆除。不久此违法建设在规定的期限内被当事人自行拆除。 问题：此案中的违法建设主体是谁？是林某、某建筑公司还是某管理局？该如何认定该项目的违法建设的主体？;二、 建筑市场的客体 1．建筑市场的客体;2．建筑产品的特点（指有形的建筑产品）;三、 建筑市场主体的资质管理 1．建筑市场从业企业资质管理 ; （1）工程勘察、设计企业资质管理; （2）建筑业企业资质管理 建筑业企业资质分为施工总承包（12类）、专业承包（60类）和劳务分包企业（13类）三个序列。 工程施工总承包和专业分承包企业资质实行分级审批 特级、一级由国家建设部 二级以下由省、直辖市、自治区人民政府建设主管部门 ;（3）工程咨询单位资质管理 主要实施自治管理的工程咨询单位有： 工程建设项目招标代理机构：分甲级、乙级和暂定级3个级别资格。 工程监理单位：分为综合资质、专业资质和事务所资质3个序列。综合资质和事务所资质不分级别。专业资质分成甲级和乙级，按照工程性质和技术特点划分成为若干工程类别，其中房屋建筑、水利水电、公路和市政公用专业资质可设立丙级。 工程造价咨询企业：分成甲级、乙级两个资质级别。;2．建筑市场专业人员职业资格管理;【案例分析】 某市机场是经过批准建设的国家重点工程，工程总投资12亿人民币，建设工期36个月。建设内容包括航站楼、栈桥、跑道、照明、电子信息、供油工程等，其中航站楼建筑面积64000m2，其建筑安装工程合同估算额31000万元；飞行区指标4C，其中飞行区跑道、滑行道地基处理工程即“地基强夯工程”，合同估算价为9800万元人民币，机场场道工程合同估算价为4200万元人民币；机场空管工??