15年世联行惠州房地产市场研究系列-陌上花开 东风几许.pdfVIP

陌上花开 东风几许 ——暨2014年惠州房地产市场回顾与2015年展望 世联房地产咨询(惠州)有限公司 市场研究部 2015-01-16 World union 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并丌能尽依赖此报告而取代行 使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但丌对因使用本报告 而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归世联房地产咨询 (惠州)有限公司所有 ，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。 任何人使用本报告，视为同意以上声明。 World union 写在 这是跌宕起伏的一年。 我们在2013年年末写下市场分化，在2014年的上半年写下凤凰涅槃， 前面 过去的一年，我们的城市与其他城市在进行分化，销售下滑而价格却逆势上 扬，在市场的洗礼下，惠州的开发商也开始分化，交易量的萎缩，开发商降 价；银行融资成本提高，资金紧缺，甚至是断裂，而另一边，金泓地产以近 10亿拿下菊花头地块，旭日5.18亿拿下莞惠城轨西湖站地块，隆生7.74亿拿 下金山湖地块，纷纷扬扬，市场格局正逐渐变化，参与者正在经历一场凤凰 涅槃。 2014年下半年，政策逐步趋向宽松，限购政策由局部调整转向全面放 开；多省市房地产相关文件出台，加大信贷支持力度，930房贷新政，以及 11月的降息等。相较于政策刚出台的欢呼鼓舞，我们看到的是市场回暖的乏 力，那是因为，政策的出台是基于“让市场在资源配臵中起决定性作用”的 基调，而非单纯的“救市”的呼声，以利率、信贷、税收等经济手段代替政 策的调控，建设顶层制度，房地产市场化改革加速，着眼“新常态”。 因此，回归市场，终是潮流。 World union CONTENTS 2014年全国市场总结 2014年惠州市场总结 2015年市场展望 World union 1 2014年全国市场总结 World union 景气丌足 降幅趋稳 World unionWorld union 全国商品房销售面积、金额同比均下降，相比1- 10月，下降幅度有 所收缩  1- 11月份，商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2% ，其中，住宅销售面积下 降10.0%；商品房销售额64481亿元，下降7.8% ，其中，住宅销售额下降9.7%。 中国商品房销售面积增长情况 中国商品房销售额增长情况 90000 100% 商品房销售额（亿元） 同比（% ，右轴） 140000 商品房销售面积（万平方米） 同比（% ，右轴） 50% 80000