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【异乡好居】影响英国房地产价值的因素 影响英国房产价值的要素有很多 ，除了各类税费之外 ，购房过程中产生的开销 ， 如 ：律师费、土地登记费、物业管理费等 ，都是影响英国房产价值要素 ，下面小 居将依依列出。 对于居住在英国以外的人士主要的顾虑包括 ： 1 ．基于购置房产价格征收的印花地产税(SDLT) ； 2.对租赁收入征收的所得税 ； 3. 对房产出售征收的资本所得税(CGT) ； 4. 对房产作为终身礼物在临终时赠予征收的遗产税(IHT)。 任何房产购置都需缴纳 SDLT ，但所得税、CGT 和 IHT 只对申请住所和居所符合 征税条件的个人征收。下面详细介绍。 1. 印花房产税(SDLT) 英国对购买英国房产征收 SDLT ： 12.5万英镑以下房产不征收 SDLT ， 12.5~25万英镑之间房产征收 1％ ， 25~50万征收 3％ ， 50~100万英镑征收4％ ， 超过 1百万英镑征收 5％。 对于 150万英镑以上的房产 ，可以通过特殊计划节省约 60％的印花房产税成本。 对于 150万英镑以下的地产 ，该计划的经济效益不高。 影响英国房地产价值的要素 2. 所得税(租赁收入) 英国根据不同收入等级有不同的所得税征收标准 ，20%~50%不等。 对于非英国户籍且在英国以外居住的业主(例如持中国护照的英国房产置业或 者) ，将对其租赁总收入征收 20％的预扣税 ，由管理代理人代缴 ，或如果直接支 付给业主 ，则由租户代扣。 实际操作中 ，大多数非居民业主会申请英国税务海关总署(HMRC)注册 ，但仍需 以年度报税来核实业主在扣除房产管理费后的总所得税课税情况 ，包括来自英国 境内的收入所得或收入(若有)。 3. 资本所得税(CGT) 在英国 ，对资产出售获得的征收 28％的统一 CGT ，但对于非英国户籍的不在英 国居住的个人或普通英国居民 ，不对其资产出售收入征收 CGT。 对于非英国户籍但将成为普通英国居民的个人 ，或逐渐积累房产组合的个人 ，常 见的做法是通过 SPV 购买地产。 4. 遗产税(IHT) 若个人者以其自身名义在英国置业 ，则无论其户籍地或居住地 在哪里 ，在其死亡时均会征收 IHT ，因为该房产位于英国。也会有豁免的情况 ， 例如如果该地产通过遗嘱或根据住所遗产法过户给在世配偶。 若进行个人 ，强烈建议业主为其英国房产拟定遗嘱 ，避免死亡时出现的国际遗嘱 验证问题 ，并延迟其继承人获得对房产的控制。该遗嘱需要与你现有的所有遗嘱 进行协调。 综上所述 ，英国置业需要交纳的费用和税费包括 ： 购房开销(除房价以外) ： 律师费用(约为房价 0.75~1%) 土地登记费(50万英镑以下物业 ，约为房价的 0.15%) 银行按揭手续/服务费 养房支出 ： 地租(非物业 ，约 350~500英镑/年) 物业管理费(取决于房间数目 ，约 1000~2500英镑/年) 人头税–区政府征收的社区服务费(公路、清洁、保安、绿化) ，约 1000英镑/年 ， 全职学生无需缴纳。 水电杂费–约 1800英镑/年 以上只是对于与非英国居民业主相关的一般英国法规的一个简单的概要。 如果您有任何关于英国房产的问题 ，都可以前来咨询小居 ，最后 ，希望您能在异 乡找到属于自己的异乡好居。 （异乡好居 ，一个专注于海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助留学生在 海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国 ，英国 ，澳大 利亚 ，加拿大 ，新西兰,日本等热门留学国家的 800座热门城市 ，覆盖 3,000所 海外学校 ，120万套学区房源出租出售。 ） 文章来源 ：http///2017-05-22/65230.html