1-住宅小区配套商业的设计要求(2012年).doc

第一部分 住宅小区配套商业扩初图提资要求 单体扩初图审核确认书 扩初图必须附带地区总工室盖章的《单体扩初图审核确认书》，片区设计中心以收到的确认书为收图依据。 1.1 确认书所填内容应含楼盘名称、楼盘期号、栋号户型编号（栋号应与总规一致，非当地自编号）； 1.2 一般单次送审内容应与下发的扩初条件一致，且不宜填写过多户型； 1.3 商与住宅（同一扩初条件）同时报审，如分开送审，应原因；商内容应连贯完整，不可将商多次送审。 2单体方案批复意见 2.1 设计成本质量控制中心对主体结构方案的审批意见（电子版及纸质版）； 2.2 有地下室，应提供设计成本质量控制中心审批通过的批文及地下室平面图 3单体平面扩初图纸 3.1图纸要求：具体按集团下发《扩初设计条件》和《住宅设计要求及标准》制作；图纸以邮递方式提交彩色白图，以恒大综合管理系统、邮件或光碟形式提交电子版；所有图纸应有相关设计、校对、审核、审定人员签字盖章。所有来图设计院设专人登记接收，凡是不符合要求的图纸，一律退回，不予校审。 3.2图纸内容： 3.2.1 纸质版图纸内容： 确认书 目录 总图 设计说明（图中不便表达的内容均可以补充说明）。 建筑专业平面细化图：地下室各层平面细化图（图。 平面叠加图：各专业的各层平面叠加图（本层建筑、水、电平面图与上一层结构梁板平面图合成）。若有人防地下室，在首层要用虚线表示人防地下室的范围。 立面图：至少4个方向立面，样式及高度应与效果图一致。 剖面图：1~2个剖面。 楼梯、电梯、墙身空调机位等重要节点详图。 3.2.2 电子版图纸内容： 各专业图； 平面叠加图（以建筑图为底图，其他专业内容成块叠加内容与纸质版一致）； 有地下室的，提供设计成本质量控制中心审批通过的地下室平面图。 3.3图幅要求： 目录：A4 总图： A或A（可不按比例打印，打印出来清晰可见，即可） ：A（可不按比例打印，打印出来清晰可见，即可） ：A或A 3.4 打印线型、颜色要求： 按照国家《建筑制图标准》的有关绘图标准及线型规定 建筑：黑色（7号色）。 其中墙体，家具、厨具、洁具灰色（8号色） 结构：色（号色）。其中梁线为虚线。 电气：红色（1号色） 给排水：蓝色（5号色） 暖通：红色（6号色） 3.5 图纸编制要求： 3.5.1 建筑部分： 平面与条件图一致，总尺寸与条件图一致；要有定位轴线及三道尺寸线，图签上须注明项目名称及户型编号（栋号及户型编号要与总平面相对应） 层高和标高 标注层高和楼层标高，表示﹑卫生间等的结构面标高以及建筑完成面标高关系 楼梯 表示层高与楼梯平面尺寸关系；楼梯设计要满足国家标准 电梯 落实电梯井道尺寸、门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式 公共空间 门洞和窗洞 落实门洞和窗洞尺寸，门垛和窗垛的尺寸 空调 落实空调室外机位置及尺度，留孔、埋管冷凝水管及室内机位置 设备 考虑洗手台、厕位、卫生间地漏、排气扇及各种管井的设置。 餐饮 考虑；排烟道预留孔的位置 卫生间 考虑排气做法（有排气道和无排气道）；排气孔位置 外露立管 立管与各层平面的关系，外露立管的位置和立面隐蔽要求的处理 立剖面 立剖面须标注三道竖向尺寸各层建筑标高，裙楼、女儿墙、阳台、装饰物、天面构筑物等。 立面图需按国家《建筑制图标准》的有关绘图标准及线型规定，立面外轮廓线应用大粗线（0.5~0.6mm），局部体块凹凸超过1米的也应用中粗线（0.3~0.4mm）勾出环通，例如内天井、凹阳台等。 剖面图要求剖切到主要高差变化的部位，如电梯井道、楼梯间等，局部高差应标注尺寸。 立面材料的标注说明按下发的材料。使用材料填充图例，典型材料需要填充，以界定清晰。 3.5.结构部分: 1)初步设计时，对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层建筑图进行合成。如首层平面合成图，应用二层梁板布置图、首层柱布置图与首层建筑图进行合成。 2) 画出梁线，用虚线，可见梁线才用实线；梁面标高不同时须标注梁面相对标高。 3) 标注梁截面尺寸。标注柱截面尺寸 4) 板面标高变化时须填充不同图案，且须有图例说明。 5) 标注板厚。 6) 关系到以下结构专业的处理问题，要求在细化时提出： 在结构剪力墙、梁上开洞或穿孔。 3.5. 电气部分 明确强弱管井、配电间管井内灯具、开关、插座设计到位； 明确配电干线走向； 明确商铺总配电箱、电表箱、末端（商铺）分配电箱位置； 每间商铺电话、电视设计到位； 飘板下、楼梯间、休息平台、公共部分照明设计到位； 明确所有应急照明、消防设施等电气平面布置（消防以通过当地验收为准）； 配套提供立面灯箱电源； 需装修交付使用的配套用房所有电气设备设计到位，其余需二次装修部位照明、开关、插座等布置可待二次装修定；其余弱电系统布置可由专业公司完成； 其他专业需电气