2012年衡阳市中心城的区房地产年终报告.doc

2012年衡阳市中心城区房地产年终报告 [摘要]2012年2-12月衡阳市住宅类商品房成交均价为3903.01元/㎡，同比（2011年衡阳市住宅类商品房成交均价3206元/㎡）增长21.7%，上涨约697元/㎡；非住宅类商品房成交均价为8559.66元/㎡，同比（2011年衡阳市非住宅类商品房成交均价6793元/㎡）增长26%，上涨约1767元/㎡。 衡阳搜房网1月8日讯（记者欧亚南） 一、衡阳市商品房成交均价统计 2012年2-12月衡阳市住宅类商品房成交均价为3903.01元/㎡，同比（2011年衡阳市住宅类商品房成交均价3206元/㎡）增长21.7%，上涨约697元/㎡；非住宅类商品房成交均价为8559.66元/㎡，同比（2011年衡阳市非住宅类商品房成交均价6793元/㎡）增长26%，上涨约1767元/㎡。 其中蒸湘区住宅类商品房成交均价为3971.98元/㎡，雁峰区住宅类商品房成交均价为3782.81元/㎡，石鼓区住宅类商品房成交均价为4029.66元/㎡，珠晖区住宅类商品房成交均价为3708.13元/㎡。石鼓区住宅类商品房成交均价居榜首，而珠晖区住宅类商品房成交均价虽然排在末位，但与去年同期相比仍有大幅上涨。 蒸湘区2-12月住宅类商品房成交均价分别为3631.7元/㎡、3893.2元/㎡、3901.2元/㎡、3729.5元/㎡、4050.3元/㎡、4057.1元/㎡、4089元/㎡、3995.1元/㎡、3995.1元/㎡、4115.1元/㎡、4234.5元/㎡，月均上涨60.28元/㎡。 雁峰区2-12月住宅类商品房成交均价分别为3427.6元/㎡、4112.9元/㎡、3595.4元/㎡、3978.5元/㎡、3890.1元/㎡、3881.2元/㎡、3882元/㎡、3916.1元/㎡、3995.1元/㎡、4115.1元/㎡、4234.5元/㎡，月均上涨80.69元/㎡。 石鼓区2-12月住宅类商品房成交均价分别为3866.3元/㎡、4021.5元/㎡、4094.9元/㎡、4034.2元/㎡、3927.4元/㎡、4257.3元/㎡、3911.2元/㎡、3733.2元/㎡、4203.7元/㎡、3942.2元/㎡、4334.4元/㎡，月均上涨46.81元/㎡。 珠晖区2-12月住宅类商品房成交均价分别为3467.8元/㎡、3002.5元/㎡、3831.4元/㎡、3471.3元/㎡、4177.6元/㎡、3915.4元/㎡、3913.8元/㎡、3651.2元/㎡、3575.7元/㎡、3548.2元/㎡、4234.5元/㎡，月均上涨76.67元/㎡。 二、衡阳市商品房成交量统计 2012年衡阳房地产商品房2月-12月累计成交面积约为2505561.38㎡，其中住宅类商品房成交面积为2182006.14㎡，约占商品房成交总面积的87%；非住宅类商品房成交面积为323555.24㎡，约占商品房成交总面积的13%。 蒸湘区住宅类商品房成交面积约为1384262.33㎡，约占衡阳市住宅类商品房成交总面积的66%，为衡阳市住宅类商品房主要成交区域；石鼓区住宅类商品房成交面积约为196803.25㎡，约占衡阳市住宅类商品房成交总面积的9%；珠晖区住宅类商品房成交面积约为283952.16㎡，约占衡阳市住宅类商品房成交总面积的14%；雁峰区住宅类商品房成交面积约为205917.07㎡，约占衡阳市住宅类商品房成交总面积的10%；高新区住宅类商品房成交面积约为12371.43㎡，约占衡阳市住宅类商品房成交总面积的1%。 在衡阳市新建住宅类商品房成交面积方面，2012年2-12月成交均套面积约为117.9㎡，其中90㎡以下商品房约占住宅类商品房成交总量的19.30%，90㎡-144㎡商品房约占住宅类商品房成交总量的68.70%%，144㎡以上商品房约占住宅类商品房成交总量的12%。 2012年2-12月90㎡以下商品房成交套数分别占当月市场成交量的14.4%、12.7%、17.5%、17.8%、17%、29.7%、24.7%、18.1%、18.9%、17.5%、24%。 2012年2-12月90-144㎡商品房成交套数分别占当月市场成交量的70.6%、72.1%、66.7%、72.5%、71.6%、61.9%、67%、69.2%、71.9%、72.6%、61%。 2012年2-12月144㎡以上商品房成交套数分别占当月市场成交量的15%、15.2%、15.8%、9.7%、11.4%、8.4%、8.3%、12.7%、9.2%、9.9%、15%。 三、数据解读 2012年2-12月衡阳市商品房成交均价上涨幅度约20%，其中石鼓区住宅类商品房成交均价最高，雁峰区住宅类商品房成交均价的上涨速度最快，此种现象的产生与石鼓区楼盘主要处于老盘推新阶段有关，