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土地类税种; ——土地增值税; 土地增值税是指对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其房地产转让所获得收入的增值部分，按照超率累进税率计征的一种税。; 对土地、房产交易中增值的部分征收的土地增值税，也是许多国家税收制度的重要组成部分。 为了节约土地资源、降低房地产开发利润、抑制投资、稳定房价，1820年德国最早开征了土地增值税。之后，又有英、日等国相继开征，然而，它的成长发展历程并不象财产税与所得税那样一帆风顺，中间跌宕起伏，至今效果难以发挥。　　1987年，我国对城市土地使用制度做出重大改革，在深圳、上海、天津、广州等城市试点，改过去的指令性计划拨无偿使用为有偿出让、转让制度，这对强化城市土地管理、促进城市土地的合理利用，充分发挥效益，保证城市有规划地健康发展发挥了积极作用。然而之后出现的一些深层次问题如土地供给计划性不强，成片批租的量过大、价格低；各地盲目设立开发区圈地，大量耕地被占用，开发利用率低；房地产市场机制不完善，市场行为不规范，炒风过盛直接影响了其作用效果。 ;;土地出让金与土地增值税关系;; 一、土地增值税的纳税人; 土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。 单位包括不论经济性质、不论内资外资、不论部门的各类企业、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织；个人包括个体工商户及国内外其他个人。以上单位和个人，只要是有偿转让房地产，都是土地增值税的纳税义务人。;; 二、土地增值税的征税对象; 1．征收范围  根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，土地增值税的征收范围包括转让国有土地使用权和地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让的行为。 国有土地是指按国家法律规定属于国家所有的土地；地上的建筑物是指建于土地之上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施；附着物是指附着于土地上不能移动或一经移动即遭损坏的物品。;要正确理解土地增值税的征收范围，关键要掌握以下三点：（1）只有转让的土地使用权是属于国有的才是土地增值税的征收范围。这意味着非国有土地使用权的转让不属于土地增值税的征收范围。不过，按我国《宪法》及有关法律规定，土地所有权均属国家或集体所有。而集体所有的土地所有权是不能随意转让的，随意转让集体土地所有权属违法行为。因此，集体土地只能由国家征用变为国家所有以后方能进行转让。（2）只有土地使用权、地上建筑物及其附着物的产权发生转移的才是土地增值税的征收范围。这就意味着产权没有发生转移的转让行为不属于土地增值税的征收范围，如房地产出租。但国有土地使用权出让，由于其转让者为国家，因此也不属于土地增值税的征收范围。 （3）只有取得收入的有偿转让才是土地增值税的征收范围。这意味着无偿转让不属于土地增值税的征收范围，如房地产的继承、赠与。;;;房产抵押被拍卖; 2．征税对象 是指纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定允许扣除项目金额后的余额。 增值额=房地产转让收入一税法允许扣除项目的金额  因此，正确确定土地增值税计税依据的关键在于正确确定房地产的转让收入和税法允许扣除项目的金额。;（1）房地产转让收入的确定。 根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，纳税人转让房地产的收入为转让房地产的全部价款及其有关的经济收益，包括货币收入、实物收入和其他收入。 在确定房地产转让收入时，纳税人有下列情形之一的，税务机关有权按照房地产评估价格调整确定转让收入： 隐瞒、虚报房地产成交价格的；提供扣除项目金额不实的；转让房地产成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。; 具体调整方法分别为隐瞒、虚报房地产成交价格，以及转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，应按同类房地产的市场交易价格确定成交价格； 提供扣除项目金额不实的，应按评估的房屋重置价乘以成新度折扣率计算价格或土地的基准价，确定扣除项目金额。 上述房地产评估价格，是指由政府指定的房地产管理部门或房地产中介机构，根据相同地段、同类房地产进行综合评定并经当地税务机关确认的价格。;（2）税法允许扣除项目的金额的确定 根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，纳税人在确定土地增值税的增值额时允许扣除的项目包括： 1，取得土地使用权所支付的金额 2，房地产开发成本。 3，房地产开发费用。 4，旧房及建筑物的评估价格。 5，与转让房地产有关的税金及附加。