中央空调托管运行方的案.doc

21世纪家居中心 中央空调托管运行方案 根据业主要求，将，中央空调运行维保业务进行托管，我公司愿承揽此项业务，现就相关事宜陈述如下：、 、 工作区区域中央空调供冷区域。 1、 中央空调值机运行、水处理及主机与冷却塔清洗；2、 冷却塔维保；3、 冷却、冷冻、补水泵维保；4、 冷却水、冷冻水系统管道及Y型过滤器维保；5、 过滤网清洗；6、 维保及过滤网清洗；7、 与空调相关的电源柜维保。??????  (1)保养周期规定:??? 空调水泵的运行泵与备用泵应互相轮换运行,每半月至少轮换一次。??? 空调水泵每月进行一次一般性保养,每季、每年进行一次全面保养。??? 与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。?(2)?保养规范:??? 泵体:??? a、检查润滑油质量、油量是否符合规定,不足应及时加油,如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。??? b.检查盘根松紧程度:滴水是否符合规定;检查各紧固件是否牢靠、无松动。??? c.泵体无渗水、溢水、沙眼,泵轴渗水无流到地面。??? d.检查泵轴转动灵活,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固、螺丝无锈蚀(有防锈措施),垫片齐。??? e.外观整洁,油漆完好,标志清楚。??? 阀门、管道、接头附件:??? a、阀门开关灵活,关闭严密,无漏水。??? b.阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁。??? c.单向阀动作灵活,无漏水。??? d.检查压力表:压力表指针灵活,指示准确,紧固良好,表阀及接头无渗水。??? 电器:??? a、电机外观整洁,名牌清晰,各部件紧固,联轴器保护罩完好,接地良好。??? b.测量绕组绝缘:绝缘符合规定。??? c.电机端子板联接片连接可靠,接触良好,无发热变色迹象,外部引出线无松动。??? d.电机控制部分:线路整洁,接触器触点接触良好,若触头严重烧蚀(触头点磨损至原厚度的1/3),即应更换触头。操作手柄完好,位置指示正确。??? 运转:???a、点动起动三次,观察水泵转向及起动电流、信号、指示正常后,方可投入正常运行。???b.水泵投入运行后,水泵输出水压应正常,各部分运转应平稳、无跳动、无明显振动、无异声,压力表指示稳定,三相电流平衡度小于2%,转速、电流接近额定值。 4、空调冷却塔维护保养方案： 冷却塔在制冷当中起至关重要的作用，所以值班人员应对其维护保养好，为保证冷却塔的正常运行，现做如下规定： （1）、夏季运行当中： a、应对其定时巡视，发现异常情况，及时处理，保证制冷运行。 b、对其定时排污，冷却塔应每天一次排污。排污时打开冷却塔底部排污阀。排污时不得离人，要时刻注意塔内水面高度，不要出现吸空现象，以免造成大面积漏水。排污完毕后，应观察补水情况是否正常。 c、冷却水循环处理器应进行一周一次排污。 d、每次排污时间为20分钟。 f、应对冷却塔风机定期检查，看皮带是否松动，风机响声是否异常，是否缺油。 (2)、春秋季检修： a、对冷却塔内污物进行清理。 b、对冷却塔风机进行检修。加润滑油对风机进行保养。 c、冷却塔各管道阀门加黄油进行保养。 d、冷却塔各管道过滤器进行清洗，更换已坏的温度计、压力表。检查冷却水泵止回阀的起落情况。 f、冬季大气温度低于5℃时应将系统内的水全部排出，以免冻裂管道。 5、真空热水机组保养维护方案： (1)、运行前准备工作 a、水管道系统检查：检查水泵运转是否正常，管道连接处是否漏水。 b、供气系统检查：供气漏气、渗气现象。供气系统应该正压检漏合格。 c、机组气密性的检查：可直接读取机组内的真空度，在冷机状态下，读数大于-90KPa时应启动真空泵抽气。 d、电器设备及仪表的检查：供电是否正常，数显真空表设定值是否正确等，真空泵油位是否正常、真空泵油是否被污染或乳化，系统中各阀门的开度是否符合要求。 e、可通过直接启动真空泵抽气排除不凝性气体。方法如下：在冷冻状态下启动真空泵，正常运转30秒后打开连接真空泵与机组的真空隔膜阀，抽真空30-60分钟，关闭真空隔膜阀，最后停真空泵。 注意：以上各项必须逐步检查，均符合要求才能启动机组！！ (2)、开机、停机步骤 1）开机 a、打开供气阀门（燃气型机组），确保气路通畅。 b、开启采暖水循环泵（采暖型机组）。 c、合上机组控制箱电源，进入系统（参数设置）画面，进行各参数的设定，调节温度参数至合适值（调节方法详见控制箱使用说明书，只在调试时进行一次设定即可）。 d、按