住宅小区演示文稿1的.ppt

住宅小区业主手册;;第一章 购房观察;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;第二章 购房方法;1、怎样买房不辛苦;2、怎样做一个明白的购房者;3、购买商品房需要经过哪些阶段和程序;;4、购置房产要注意哪几个方面问题;5、购买商品房有几种付款方式;6、怎样才能贷款买房;7、什么房价最合适;8、如何买到实惠的房子;9、如何选购尾房;10、买期房怎样付款好;11、哪几种房子不能买？;12、购买手续不全的商品房会有什么风险;13、商品房买卖中售房方有哪些常见违约情况;14、怎样解决房地产买卖中的纠纷;15、开发商不能按期交房怎么办;16、已购买的房子能退吗;第三章 购房签约;1、购买商品房的一般步骤有哪些;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;2、《住宅质量保证书》有哪些基本内容;;;3、《住宅使用说明书》有哪些基本内容;;4、商品房的销售要符合什么条件;5、怎样签认购书;;;6、如何确定认购书有无法律效力;7、什么是定金、订金、认购金;8、购房合同的主要内部包括哪些方面;;9、签订购房合同的程序是什么;;10、怎样签预售合同;11、订立商品房预售合同后，购房者不满意怎么办;;12、怎样签合同;;;;;;13、补充协议如何签;;14、如何办理商品房预售、预购登记手续;15、签订合同时如何避免无效合同;16、如何处理无效合同;17、购房合同中“不可抗力”是什么意思;;18、签订房屋买卖合同时，怎样防止欺诈;19、如何避免不平等条款;20、如何规定商品房的保修期;;21、如何提防房屋保修约定不明;22、如何警惕房屋产权使用年限缩水;23、未成年人能签购房合同吗;24、如何进行房屋买卖公证;;26、房产公证如何收费;27、不准买卖（转让）的房地产类型有哪些;;28、商品房预售登记后，购房人要求更名如何处理;29、预售商品房如何进行转让;;30、房地产转让合同应具备哪些条款;;;;;第四章 住房金融;1、什么是个人住房贷款;2、住房贷款有哪些方式;;3、贷款人应符合哪些条件;4、申请个人住房贷款应向银行提供哪些资料;5、申请住房贷款银行要调查什么;;6、怎样计算贷款期限及利率;7、申办个人住房贷款有何策略;8、如何依据自己的承受能力选择合理的贷款额度和期限;;;;;9、购房贷款的币种??额度、期限和利率有哪些;10、个人住房贷款的担保方式有几种;;11、什么是住房公积金;12、住房公积金的使用范围;13、怎样计算住房公积金缴存额;14、申请个人住房公积金贷款需要提供的材料和证明有哪些;15、怎样支取个人住房公积金;;16、公积金贷款额度、期限、利率;17、购房申请公积金贷款的程序;;18、公积金贷款与商业性贷款有何异同;;;19、申请个人住房商业性贷款需要提供哪些材料和证明;20、商业性贷款的期限、利率和贷款的额度;21、申请住房商业贷款需要提供哪些材料;;22、购房者申请银行商业住房贷款的程序;;;23、如何在非公积金受托行申办个人住房组合贷款;;;;;;;24、什么是按揭贷款;25、个人住房按揭贷款程序;26、购房者能否提前归还按揭贷款;27、前期款已付，达不到按揭贷款条件怎么办;28、个人购房贷款中，通过银行“按揭”与分期付款方式有何不同;29、分期付款的方式和期限;30、如何控制贷款购房的风险;31、什么是住宅保险;32、为何要买住宅保险;33、哪些损失可以列入住房保险范围;34、哪些损失保险公司不承担赔偿责任;35、完整的保险合同应包括哪些内容;36、怎样确定房屋财产保险的保险金额;;37、遇到被保险的房屋受到损失时，怎样办理索赔;;;38、如何办理购房贷款综合保险;39、办理购房贷款综合险出险后如何索赔;;40、办理的购房贷款综合保险后投保人可获得哪些风险保障;第五章 验房、收费;1、住宅小区竣工验收需符合哪些条件;;2、收楼入住的一般程序;;;3、收到入住通知时，购房者应该怎么办;;;;;;;;;;;4、房屋交付必须具备哪些条件;;;;5、验房时应该查验哪些证书文件;6、什么是“大产证”和“小产证”;7、购买新商品房如何查验产权证书;;8、如何查验《新建住宅交付使用许可证》;9、如何确定《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的标准;10、房屋质量验收包括哪些;;;;;;;11、如何验收门窗;12、如何验收墙体;;;;13、如何验收地面;;;;14、如何验收屋面;;15、如何验收给排水、采暖设施及卫生洁具;;;;16、如何验收电路;;;;17、如何处理房屋的工程质量问题;;18、如何计算商品房面积;19、如何计算商品房的建筑面积;20、商品房应分摊的公共面积包括哪些;;21、哪些项