住宅质量通病的.doc

竣工验收前常见质量问题各责任主体检查报告 （表一） 住宅建筑常见质量通病检查报告（建筑工程） 工程名称： 序号 核查内容 设计要求 验收要求 实测 结论 1 室内环境污染检测 《民用建筑工程室内环境污染控制规》GB50325-2001 6.0.4 民用建筑工程验收时,必须进行室内环境污染物浓度检测。检测结果应符合表6.0.4的规定。 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 6.0.4 氡≤200Bq/m3;游离甲醛≤0.08 mg/m3;苯≤0.09mg/m3;氨≤0.2mg/m3;TVOC≤ 0.5mg/m3 2 外窗气密性 《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003 4.0.11 居住建筑1至9层外窗的气密性,在10Pa压差下，每小时每米缝隙的空气渗透量不应大于2.5 m3,且每小时每平方米的空气渗透量不应大于7.5 m3；10层及10层以上外窗的气密性，在10Pa压差下，每小时每米缝隙的空气渗透量不应大于1.5 m3 ，且每小时每平方米的空气渗透量不应大于4.5 m3。 《建筑外窗气密性能分级及检测方法》GB/T 7107-2002 4.2 分级指标值 〈 建筑外窗气密性能分级表〉，居住建筑1至9层外窗的气密性不应低于3级；10层及10层以上外窗的气密性不应低于4级。 建筑节能 《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003 4.0.10居住建筑外窗（包括阳台门）的可开启面积不应小于外窗所在房间地面面积的8%或外窗面积的45%。 《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003 4.0.4 居住建筑的外窗面积不应过大，各朝向的窗墙面积比，北向不应大于0.45；东、西向不应大于0.30；南向不应大于0.50。 低窗安全设施 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 6.10.3（4） 临空的窗台低于0.80m时,应采取防护措施。 《住宅设计规范》GB50096-2003 3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.9m时,应有防护设施。 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 12.5.6 护栏高度,栏杆间距,安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固; 12.5.9 护栏和扶手允许偏差：1、护栏垂直度3mm,2、栏杆间距3mm,3、扶手直线度4mm,4、扶手高度3mm。 外窗检测 《关于对建筑外墙窗户实行用前检验的通知》（深圳市建设局文件 深建材［2000］17号） 一、检验项目 1、铝合金窗；雨水渗漏性能、抗风压性能、铝型材厚度。 2、PVC塑钢窗：雨水渗漏性能、抗风压性能、PVC型材的低温落锤冲击、加热后状态、加热后尺寸变化率、角强度试验。 《关于对建筑外墙窗户实行用前检验的通知》（深圳市建设局文件 深建材［2000］17号） 二、抽样要求 抽检比例：同一工程项目外墙窗户面积大于5000平方米的,须抽取不同类型（推拉、平开）主规格窗各一组送检;由不同厂家生产的须分别抽检。同一工程项目外墙窗户面积小于5000平方米的,抽取用量最大的一组主规格窗送检；由不同厂家生产的,须分别抽检。 3 栏杆高度不够 《住宅设计规范》GB50096-2003 3.7.3 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m,中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 12.5.6 护栏高度,栏杆间距,安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固; 12.5.9 护栏和扶手允许偏差：1、护栏垂直度3mm,2、栏杆间距3mm,3、扶手直线度4mm,4、扶手高度3mm。 4 栏杆垂直杆件间净距过大 《住宅设计规范》GB50096-2003 3.7.2 阳台栏杆设计应防止儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m; 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 栏杆间距允许偏差3mm。 5 楼梯宽度 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 6.7.3 梯段改变方向时,扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11 一般抹灰工程质量的允许偏差项目均为4㎜。 6 楼梯踏步 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 6.7.4 每个梯段的踏步一般不应超过18级,亦不应少于3级。 《住宅设计规范》GB50096-1999 4.1.3 楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB5