房地产基础名词解释的.doc

房地产基础名词解释 一、关于房地产基础的分析： 1、定义 　　是房产和地产的合称。房产是指建设在土地上的各种房屋，地产是指土地和地下各种基础设施的总称。 　　2、特征 　　房地产位置的固定性使房地产开发带有浓厚的地区性色彩。 　　房地产开发建设周期长、投资大。 　　3、优缺点 　　1)优点 　　收益较高 　　易得到税收方面的好处 　　具有保值增值特征，可在一定程度上抵消通货膨胀 　　2)缺点 　　变现性差 　　投资数额巨大 　　投资回收期长 　　需要专门的知识和经验　　2----3户 优点：1采光好处处朝南。2通风佳，南北通透； 衡量标准：关键还是要看楼房的进深，进深越小越舒服。不超过15米最好。 点式住宅： （塔式住宅）：是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽，布置分户灵活，每户一般能获得两面朝向，具有转角，通风良好，地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。但点式住宅外墙较多造价较高，一些住房的居室易出现朝向不好的问题。 10．跃层式住宅： 是一个住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室，厨房，餐厅，卫生间，二层安排卧室，书房，卫生间等。跃层式住宅是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层建筑面积使用之和。又称复式住宅。 11．错层式住宅：是一套房子不处于同平面即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上；错层式住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。 12．住宅的开间　 在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。 13住宅的进深　 住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。 建筑间距: 指建筑平面外轮廓线之间的距离。指的是为保证住宅必要的居住条件而确定的住宅建筑之间的合理距离。住宅建筑间距是城市住宅区建设规划的一项重要指标。通常分日照间距，防火墙间距和使用间距，选择和确定合理的住宅建筑间距，有利于保证居民基本的日照、通风、采光、户外活动、避免噪音干扰、防火、抗震等居住生活的要求。 框架结构： 框架是由横梁和立柱构成，框架结构体系则指承重结构全部由横梁和立柱组成的多（高）层房屋结构体系，在住宅中由于立柱大小对平面布置的影响一般以多层或中高层为主，框架结构水平刚度小，多层框架结构与混合结构相比整体性较好，可减少不均匀沉降引起的裂缝；而且可设置较大开间，套内基本无承重墙，平面布置灵活，可采用保温隔热，隔音效果较好的新型墙体材料，提高室内舒适性 16．剪力墙结构： 指的是钢筋混凝土剪力墙结构它是由配筋混凝土墙作为承受竖向力和风与地震等水平力构件的结构体系，因此也称为抗震墙结构，优点：侧向刚度大，抗震性能好，而且由于混凝土墙体抗裂，抗掺性能好，且节点都为现浇，容易达到“无渗透”工程的标准。缺点：自重大，基坑维护和基础成本高。 17．智能住宅小区：是指将信息通信，计算机和自动控制等技术运用与住宅小区。 衡量住宅的标准：（功能齐全，使用经济） 1）建筑外立面用纵横柱线条进行平面或立体装饰。 2）建筑更讲究色彩的和谐，材质与各种建筑元素的相互应用。 3）小高层和多层采用一梯两户或一梯三户单元拼接式。 4）动静分区。干湿分区、公用和私密分区。 5）生活和工作阳台分开，2.5平方米（工作）——8平方米（生活）阳台。 6）餐厅、客厅之间的功能分离； 7） 2至3平方米的进入式储藏室或衣帽间被普遍采用。 8）单个功能房间的进深和面宽比例最好是6：4窗户面积大采光好。 9）层高在2.8米至3米之间。 10）厨房。卫生变大，两个卫生间普遍。 11）布线系统设计适度超前。 18．可以与房东议价的十二种“缺陷房型”： 1）暗厅，采光差 2）客厅视野差 3）厅的形状不规则。 4）入户无过度空间。 5）餐厅面积过大或过小，厨房净宽小于1.5米。 6）主卧面积小于3平方米。 7）户内交通线路过长。 8）卫生间离主卧远。 9）功能分区不合理。 10）卫生间为暗间 11）得房率很低的房型。 12）承重墙被业主动过。 19．房地产市场结构模式。 一级市场：土地使用权出让市场。具有国家垄断经营的性质，房地产是纵向流通，政府出让国有土地使用权即是典型的房地产一级市场行为。 二级市场：土地使用权转让及商品房开发市场（即：增量市场）具有经营性质房地产呈横向流通。房地产开发企业出售商品房即是一种典型的房地产二级市场行为。 三级市场：消费者之间的市场即存量房市场。具有消费和经营性质，房地产呈横向流通。购买商品房的买家将商品房再行转让即是一种典型的房地产三级市场行为。 20．存量房分类：花园住宅，新式里弄，其他私房，其他商品房二手转让，旧工房上市。 21．房屋按照使用类别分类。可分为两类： 1）居住用房