房地产项目信息调查的表1.doc

房地产项目信息调查表 楼盘名称 正成。沙河明珠 售楼电话 区域地段 万年场多宝寺路（二环路外沙河旁） 发展商 成都市正成投资开发有限公司 代理商 上海同鸿房产咨询有限公司 设计单位 蓝海（香港）国际环境顾问设计有限公司 物管单位 中骏物业 建筑面积 住宅 90464㎡ 南亚休闲园林 栋 数 8栋（二期占其中三栋） 层 数 17+1 绿化率 25% 容积率 4．5 建筑密度 / 总套数 867户 户型配比 90以下 套一户型约10套左右，套二户型（77-90㎡㎡ 90以上 套三户型97-116㎡ 分期状态 一期06的年5月已售完，二期06年10月开盘 其他 / 销售起价 住: 3600 均 价 住：3800 最高价格 住：4000 商： / 商： / 商：/ 水平/垂直价差 因项目位于110亩市政绿化内，各个方位都能见景，临沙河的价格稍高一些，但因都是大户型，考虑到总价会高些，所以水平价差不大，垂直价差0元左右，高楼层价差20元左右。 优惠措施 一次性优惠2%，按揭无优惠 装修标准 清水房 建筑结构 框剪 公 摊 13-17% 开盘时间 2006-10 入伙时间 2007 车位数量 地上: 暂定临临时车位 地下:500多 租/售价格 出租价格: 暂未定 出售价格:暂未定 户型 分析 各套型配比分析 套一：10多套，60多㎡㎡㎡㎡㎡㎡ 设置了大量休闲，娱乐，健身场所，儿童戏水池，儿童游泳广场 物业管理 常规物管（24小时保安巡逻，红外线临控，重点部位及报警探头，对讲系统，保安保洁服务等） 园林环境 整个环境呈现出南亚休闲园林，中央水域延伸出了两条景观线，设有景观步道，环形景观道，湖畔凉亭等； 交通 门口是一条临河的双向4车道，连通成洛大道，来往车辆较多，旁边是成洛公交中心站，公交车较多（5、8、14、33、85、91、98、112、301、402） 周边楼盘 旁边是建于90年代的联合小区，相距约200米，二环路口有目前该区最高档的楼盘花样年。花郡，千居朝阳，对面是800亩华润地块，二环路内侧规模较小，东方1+1，枫景雅居 金融 周边设有银行，往二环路上走有工商银行，建设银行，农业银行， 证券 新华公园前门（银河证券） 商业 超市 联合小区内有红旗，互惠等社区超市，往双桥子有家乐福，好又多 商场 北京华联，百佳超市，国美电器，苏宁电器，华润420地块规划中10万㎡ 调查人: 时 间: 房地产项目信息调查表 楼盘名称 领域 售楼电话8486998 区域地段 上沙河铺206号（东三环大观立交桥内侧300米处） 发展商 加贝置业 代理商 乐康营销 设计单位 清华大学建筑设计院深圳分院 物管单位 建筑面积 住宅 84000㎡㎡ 现代、简约 栋 数 19栋（电梯3栋，多层16栋 层 数 多层6+1 电梯11+1 绿化率 31% 容积率 1．8 建筑密度 总套数 705户 户型配比 90以下 二期目前推出的60套中有几套64㎡㎡㎡㎡㎡: 电梯3600元 均 价 住：电梯3700元，多层3800元 最高价格 住：电梯4300元，多层4500元 商： 6000元 商： 因商业位于一条规划道路上，目前没有氛围，所以价格不高 商：7000元 水平/垂直价差 电梯楼层价差在20-30元/F，临景与不临景的水平价差100元左右，多层底楼和顶楼较贵 优惠措施 一次性1%，按揭无 装修标准 清水 建筑结构 电梯，框架 公 摊 电梯14%，多层11% 开盘时间 一期05年10月二期06年7月 入伙时间 06年底 车位数量 地上: 少数临时车位 地下:400多 租/售价格 出租价格:/ 出售价格:待定 户型 分析 各套型配比分析 项目定位的是走高端路线，所以是以大户型为主，60㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡ 大门入口处有万树园广场，园区内有一些小景，，林荫长廊，休息亭，全民健身器械等，另有一个多功能商业会所，游泳池网球场各一个， 物业管理 常规性物业管理，如24小时保安巡逻，重点部位设红外线探头，日常清洁卫生维护，另外就是一些有偿服务，如代做家政，代订报刊杂志，家电维修等。 园林环境 以水景为主，门口有一个最大的绿化组团广场，小区内楼宇间有组团绿化，其最大的特点是原生大树木较多，南支三渠入小区内穿流而过； 交通 因是位于三环路内侧，公交不是很多