沧浪新城区域概况分的析.doc

沧浪新城区域概况分析 目录 一、沧浪新城简介 2 二、沧浪新城概况 3 （一）区域楼盘概况 3 1.住宅小区 4 2.商业/写字楼 7 （二）区域商业概况 9 1.传统商业概况 9 2新型商业概况 9 3.农贸市场 10 三、小结 10 ? 沧浪新城东至盘蠡路，南至石湖风景区，西至京杭大运河，北至南环西路，规划总用地面积5．06平方公里。沧浪新城以苏州古城为依托，与国际教育园、石湖风景区及京杭运河景观带相联系，拟建成集创业、居住、商务、高科技研发和中试为主要功能的城市副中心。 沧浪新城规划图 沧浪新城功能结构布局呈现出“一区、两轴、四片”的特点。“一区”指沧浪新城吸引科技人员和留学生创业的核心中央商务区，位于运河以北。区域内将建两座43层经贸中心大厦“双子楼”，同时60－160米的建筑物有21幢。运河以南规划建设与中央商务区相配套的宾馆、酒店、别墅区等，与石湖景区相连。“两轴”是指沿京杭运河绿化景观轴和沿友新路城市景观轴。“四片”指围绕核心区的四个相对独立的居住片区。物业费1.50元/平方米·月绿化率40%容积率1.30 （3）四季晶华 ①项目位置：友新路以东、宝带西路以南、长吴路以西 ②开发商：苏州市联发实业有限公司 ③楼盘形态：15幢12至28层的高层、小高层住宅 ④四季晶华总建筑面积15万平方米，绿化率43.90%，容积率2.20。共有房源1280套，在套型上只有90至100平方米的两户室与115至130平方米的三户室，现已全部交付入住，物业费：1.50元/平方米·月。 （4）福星新城 ①项目位置：友新路以西，南环高架以南 ②开发商：苏州东港集团有限公司 ③销售进度： 2007年12月9日最后一批 ④楼盘形态：高层、小高层住宅 。 ⑤福星新城占地面积71500平方米，建筑面积16万平方米。 一期建筑面积5万多平方米294户已全面顺利交付，并实现90%以上入住率，二期建筑面积6万多平方米500多套房源全面售罄。三期首批13#、14#、16#楼自然水域观景小高层，共推出162套房源，均价7000元/平米。三期二批15#、17#、19#楼11月5日开盘，面积从二房87平方二房到124平方三房，均价7100元/平方。二期交房时间08年6月30日，三期交房时间在09年底。 （5）怡景万家 ①项目位置：沧浪新城太湖西路与友新路交界处 ②开发商：苏州万佳建设有限公司 ③楼盘形态：多层、小高层 ④怡景万家共434户人家，37.1%高绿化率，由多层和小高层建筑间围合而成。目前只剩大面积顶层复式房源。交房时间为08年8月。 （6）湖山新意 ①项目位置：沧浪 宝带西路1088号（友新路与宝带西路交汇处） ②楼盘形态：普通住宅,高层,小高层 ③本项目建筑面积290000平方米，占地面积106000平方米，绿化率为67%，容积率2.3。拥有停车位（1：1）地上645个 ,地下1477个。本项目物业为汇成物业，物业费1.65元/平方米·月。 （7）友联社区 ①友联一村（南环西路） 购物配套：大型超市：华润超级市场；中型超市：苏州联华超市有限公司友联店、上海华联超市102；小型超市：欧特姆NO.1013、可的第32085分店、春天百货超市等5家；步行到最近的大型超市需13分钟。 ②友联二村（友新路南环路交汇盘蠡路591号盘蠡新村 开发商 苏州东港集团有限公司 物业公司 苏州景园物业管理有限公司 占地面积 143414平方米 建筑面积 117600平方米 建筑类型 多层,独栋,双拼 交房时间 2002-05-30 容积率 0.82 绿化率 42% 物业费 0.3-1.0元/月/平方米 停车位 商铺、写字楼开发商 苏州联发实业有限公司 物业公司 苏州市通元物业 占地面积 7500 平方米 建筑面积 20000 平方米 建筑类型 多层 交房时间 2009-03-01 容积率 绿化率 25% 物业费 1.80元/平方米/月 停车位 96个 商铺 商业特征 主要业态 产品情况 出租率（%） 经营状况 福星新城 以沿街底 商为主 琴行、干洗店、药房、装饰公司、小型超市、房产中介等 挑高5.4米。 主力面积在40-100㎡之间，可得2层使用空间。 95 一般 四季晶华 以沿街底 商为主 零售、美容、交通银行、花店、中介、超市等生活配套 60-100㎡之间， 95 一般 天辰花园 以沿街底 商为主 零售、足浴、超市、工商银行、宠物店、理发等生活配套 挑高5.4米。 40-60㎡之间。 可得2层使用空间。 100 一般 友联新村 沿街独立商铺 餐饮、零售、房产中介、小五金电器、理发、小型超市等生活配套 两层80㎡左右， 1-2层连租 100 一般 2.新型商业概