2013-2017年三亚房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告.doc

2013-2017年行业竞争格局与投资战略研究咨询报告 【出版日期】 20年月 【报告页码】 页 【图表数量】 个 【】 00元 【电子】 00元 【印刷】 00元 【英文】 000元 【英文电子】 000元 【英文印刷】 000元 【全国热线】 400-086-53887天×24小时 贴心服务 【订阅热线】 0755 网上订购 【订阅热线】 0755-2542576 下载征订表 【版权声明】 本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅，请直接联系本，以便获得完善服务。成立时间长鉴别实力方法 →内容简介 2012“低开高走”之势，价格也自年中以来继续保持升势。虽然传统的金九银十并未火爆登场，但在11月，全国楼市却齐齐迎来“翘尾”，时至年末，房地产市场正式告别年初的颓势，稳步向上的趋势逐渐形成。 从11月开门红12月底，三亚整体楼市保持“量涨价稳”的较好态势。尤其是12月份三亚楼市成交量明显上涨，开发商总算熬出了头，为了抓住2012年年末和2013年初的传统旺季，开发商五花八门营销手段轮番上阵，2013年初“抢收”战已经全面展开。2012年海南全省商品房约成交55003套，同比2011年全年成交44646套增长了23.2%。从成交走势来看，11月成交7510套，成为全年销售最高峰，远超成交量排名第二的12月份5765套，5月、7月分别以5703套和5200套的成绩位居月成交量排行的第三、第四位；从2012年海南全省各市县成交情况来看，海口以成交25597套问鼎海南区域冠军，三亚以10752套位居第二，琼海紧随其后。从2012年海南每月成交均价走势来看，全省房价基本在八千、九千及万元以上三个区间波动，“以价换量”无疑是最贴切的形容词。值得关注的是，11月是全年“以价换量”最为明显的月份，成交套数达年内最高，成交均价却为8123元∕平，为年底最低。而在11月成交均价落低谷之后，12月全省均价立马反弹至年内最高峰，12月量价均呈高值。似乎预示了海南楼市在年末出现全面复苏态势。 2012年已经结束，回顾这被称为“世界末日年”的下半年，不仅楼市掀起“抢收”潮纷纷传来捷报，土地市场也不甘寂寞。据了解，第三季度起全国多地均加大了土地供应量，而此前暂缓买地的房企也在近期将拿地提上日程，而一线城市新“地王”也成为下半年楼市热议话题，与这些城市土地市场的火爆相比，海南则显得有些冷清。尽管上月海南土地供应加大推量，但成交仍是不愠不火，三亚土地市场亦是如此。12月份三亚土地市场招牌挂成交2宗地块，划拨地块一宗。其中招拍挂成交的地块是海棠湾C6片区控规D-3-4地块和海棠湾B1片区控规B1-a2-5（1）、（2）地块，分别由国美控股集团有限公司与三亚论坛中心建设有限公司竞得。三亚12月招拍挂总成交面积29.884177公顷，成交金额147233.243万元。在土地供应方面，截止31日，全市挂牌出让地块1宗，为海棠湾C6片区控规D-3-4地块，当月已成交。 中央经济工作会议提出，2013年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，特别提到“要适当扩大社会融资总规模，保持贷款适度增加”，这意味着2013年银根会进一步放松，这将给房地产市场带来更多增量资金和更强的购买力。另外，随后召开的全国住房城乡建设工作会议提出“支持合理自住和改善性需求”，这是近两年来首次提及支持合理的改善性需求，改善性需求一旦入市，将有效激活市场，促进市场加快复苏。 本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、三亚市统计局、三亚市国土资源局、三亚市房产管理局、三亚市房地产经纪协会、三亚房地产业协会、中国行业研究网及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了三亚市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了三亚及三亚主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了三亚土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为三亚房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领