2014年5月份青岛市房地产市场研究报告.ppt

* * * * * * * * * * * * PART 4 5月份成交前十热销项目 N0.3 中海国际社区御城 成交：168套 5月25日三期御城推出4批次房源，包括7号楼1单元01、02户和10号楼2单元，共186套高层住宅，主力户型面积95㎡-104㎡。参加电商团购交6000享95折，现场举行抽奖活动。7号楼均价10465元/㎡，10号楼均价10469元/㎡，共销售约71套，去化率38%左右。 N0.4?银盛泰书香泮城 成交：144套 银盛泰书香泮城二期馨里已开盘，在售15、17号楼洋房，共有88套房源，户型为83㎡的套二和93㎡的套三，均价6700元/㎡。在售小高层33、34号楼，面积为70-80㎡，均价在5600元/㎡左右。开盘推出20多套房源，户型为78㎡的套二和88㎡的套三。现推出优惠活动2000惠2万促销。 32 PART 4 5月份成交前十热销项目 N0.5 银盛泰星河城 成交：108套 ?项目位于原胶南新城区的核心位置，是一座集小高层、高层、情景美墅、公寓为一体的交通便利的高品质社区。银盛泰星河城洋房在售三期2#、4#，户型面积85-130㎡，均价9000元/㎡。二期高层户型面积75-100 ㎡，均价6500元/㎡左右。蚂蚁工坊户型面积50-60 ㎡ ，均价6650元/㎡，首付3万起。 N0.6? 水尚·明珠小区 成交：102套 项目是青岛鲁东益民置业有限公司首次开发的鼎级力作，同时也是南村最高端的品质小区，高绿化、低密度，是南村首屈一指的高标准绿色花园小区。人车分流，绿化率30%以上，绿化面积8000㎡，小区内设两条主景观轴，4个大型景观广场， 13个景观主题公园。一梯两户，6种臻品户型，户型方正，布局合理，全明客厅、全明卧室，多重选择。 33 PART 4 5月份成交前十热销项目 N0.7?晶城? 成交：95套 ??目前在售约500套房源，其中四期5#、8#(31层和33层)高层已经于4月26日加推，其户型涵盖83㎡套二、90 ㎡大套二、90㎡小套三、130 ㎡套四，均价9000元/㎡。目前在售三期2#、9#两栋楼座，均价8300元/㎡-8400元/㎡，房源不多，现在剩余的是90 ㎡套二和97 ㎡套三，少量的套一，8套顶层带露台的房子，总价70万/套左右。 N0.8?银盛泰星海城? 成交：94套 ?高层4月6日开盘，首次推出11#75㎡和89㎡瞰景高层，起价5888元/㎡，均价6888元/㎡ ，户型面积75-89 ㎡ 。高层11#与搜房网独家合作交5千抵2万。同时，4月6日加推高层9#， 户型面积75-89 ㎡ ，均价7000元/ ㎡ 。洋房除6#、7#、8#全部在售，户型面积80-120 ㎡ ，均价9500元/ ㎡ 。5月搜房狂活动开启，特别推出3套特价房5-6折大回馈！ 34 PART 4 5月份成交前十热销项目 N0.9?恒泰·达观天下? 成交：92套 达观天下12#、13#、16#高层正火爆认筹中，认筹优惠2000抵20000，为11层4梯16户，均价7000元/㎡，约有100多套，开盘时间待定，买一层送一层。1栋办公楼以及32000 ㎡商业和2000多个地下车位组成，产品为50-80 ㎡ LOFT，5.2米挑高空间，项目一期600余套房源。 N0.10?鲁德悦城 成交：87套 ?鲁德悦城项目共规划34栋多层，户型面积61-124 ㎡ ，主力户型71-83㎡左右，起价3080元/ ㎡ ，整套最低总价19万起，总户数：1246户。鲁德悦城一期71-83㎡多层，分布于25#、26#、27#、29#、30#、31#，均价4300元/㎡。目前一期500套房源基本上已全部售罄。二期加推时间待定，二期均价预计在4500元/㎡左右。 35 PART 5 政策动态分析 1、新版购房合同明确卖方保修责任 增交房前验房环节 住房城乡建设部网站发布消息，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》，明确了卖方的保修责任和最低保修期限，卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，要求卖方要承诺房屋不存在“一房多卖”、司法查封，对房屋买卖交易问题进行明确规定，减少了买卖双方的后顾之忧。 与2000年的合同示范文本相比，新修订的合同示范文本主要有以下特点：一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障；二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知；三是