清代苏州的“楼市”风景.pdfVIP

苏州 房地产契证 图文集 AC■e咖I醇8咖‘^腑I E嘲kC“由’出 清代苏州的“楼市”风景 沈慧瑛 (苏州市档案局。江苏苏州，215004) 不纯粹是当事双方 这种契尾格式延用到清光绪年间。 的私人行为，政府 除房屋买卖外，清政府对典当 对其监控与管理比 田地也征税，如雍正十年(1732)陆 较严格。首先清政 君俊立典房屋基地文契，后边粘着 府通过制定统一的 的江苏布政使颁发给唐某的典业 m亡着住房制度的改革，近20年专门的文本——契尾，来规范市 契纸就由宫府统一印制，标明170 №苏州楼市从起步、发展、繁荣 场，增加税收，充裕国库。买卖双方 两的典价银，须交纳二两五钱五分 到今天的壮大，在改变了古城面貌 除签订买卖合同、签名画押外，还须 的税。有清一代，房产买卖的税率 的同时，也改善了人们的居住条件 填写契尾。契尾分两部分，第一部 一直是百分之三。 和生活状态。那么，苏州过去有着 分是有关书写格式、遵章纳税等方 粉墙黛瓦是苏式民居的外表 怎样的“楼市”?人们又是如何进行 面的固定内容，第二部分是双方交 特征，而房屋内部结构同样具有鲜 房产、田地交易的?历经三年编辑 易房屋的信息，须加盖公章方能生 明的苏』、I1特色，每件交易的房屋信 出版的《苏州房地产契证图文集》 效。 息都体现了苏州民居中的地域元 (主编余同元、唐小祥，江苏人民出 清代统一契尾当在乾隆八年 素及其规模，多少反映了苏9、I1人的 版社2014年5月版)以图文并茂的 (1743)后，那年江南江苏等处承宣生活状态。最大的一处房屋交易 形式生动地展示历史上的苏州“楼 布政使请求朝廷恢复“契尾之旧例， 是乾隆二十年(1754)西花桥巷陈 市”，当然这个“楼市”不是现代意义 以杜绝私征捏契”。这一意见得到 素修出售的宅院，共九进，“计门面 上的楼市。 户部及乾隆皇帝的一致赞同，决定： 厅堂、楼房上下书室、轩廊、厥房、角 《苏州房地产契证图文集》收 “凡有绅士军民置买田地房产洲荡， 门、从屋、厨坑、后门共房81间，轩 集了清代至中华人民共和国成立 务令赍契到官，按照买价遵依定例 厢上下19间，廊坡过路24个，备弄 后的房产、田地交易契证等250件， 完税”。户部要求布政使将契尾编 大小3条，前门下岸照墙1座。”从中 其中清代的契约文书、执照占大部 号发给地方官，使其与买卖双方所 可以看出这是一座集生活、休闲、读 分，最早的是形成于康熙二十一年 签契约文书粘连在一起，填报田地 书于一体的典型的苏式大院。而 (1682)房屋买卖契约文书。这只房产位置、数量、成交价格、完税数 当时这样的大宅院交易不算少数， 是苏州房产档案馆馆藏契证的一 目及卖主姓名等信息，加盖公章后 如道光二十年(1840)，汪慎余将位 小部分。尽管很多房屋就如很多 交给买方保管。如果官员侵吞税 于颜家巷的一所二落九进的房屋 地名一样已不复存在，但它们折射 银，一旦查出立即法办；如果百姓自 卖给鲍某，内有上下楼房65间，另 了清代苏I、II“楼市”曾经的繁荣。 印白契，不粘连契尾，贪减税银，那 有假山树木、天井夹弄等。苏式民 无论买卖还是典当房地产，并 么按“漏税治罪，产业半没入官”。 居中除用于居住的楼房外，天井、备 60ARCHIVES＆CONSTRUCTION 谢波局长视察扬州市档案馆新馆