哥伦比亚特区租户权利法案 - DCgov.PDF

哥伦比亚特区租户倡导办公室 哥伦比亚特区租户权利法案 2014 年租户权利法案修正案于 2014 年 12 月 17 日正式生效（哥伦比亚特区法 20-147 ；哥 伦比亚特区正式法规 §§ 42-3531.07(8) 和 42-3502.22(b)(1) ），要求哥伦比亚特区租户倡导 办公室发布“哥伦比亚特区租户权利法案”，定期更新并在哥伦比亚特区登记簿中发布通 知。本文档并非完整版本，旨在为租户提供一份特区租赁基本权利的概述。除了租金管制， 所有这些权利均适用于特区的每一位租户。 1. 租约： 建立租赁关系不要求提供书面租约。如果有书面租约，房东必须向您提供一 份租约和所有附录文件的副本。房东还必须向您提供特区某些住房规定的副本，包 括针对房东和租户关系的规定。禁止使用某些租赁条款，包括免除房东未能妥善维 护房屋的责任。在未征得您同意的情况下，房东不能更改租约的条款。初始租赁期 限到期后，您有权按相同的条款无限期地逐月延长租期，合法的租金涨幅除外。（ 14 DCMR §§ 101, 106 和 300-399 ） 2. 保证金： 保证金不得超过 1 个月的租金。房东必须将您的保证金存入有息账户。房 东必须通知您保证金的存放地以及现行利率。如果有“搬出”检查，房东必须通知 您日期和时间。在您空出房屋后的 45 天内，房东必须向您退还保证金和利息，或者 向您提供书面通知，说明保证金将用于支付合理的费用（必须在之后的 30 天内提供 逐项记录）。（14 DCMR §§ 308-311） 3. 信息披露： 收到您租用房屋的申请后，房东必须披露： (a) 所租房屋适用的租金； (b) 任何可能对租金产生影响的未决请愿（如果租金管制适用）；(c) 任何租金附加 费及其到期日（如果租金管制适用）；(d) 房屋的租金管制或豁免状态；(e) 某些住 房法规的违规报告；(f) 任何不可退还的申请费、保证金和利息的金额；(g) 任何未决 共管公寓屋 (condo) 或合作股东屋 (coop) 转换；(h) 所有权和营业执照信息；(i) 房屋 和公共区域 3 年“霉菌污染”（根据定义）记录或适当整治证明；以及 (j) 此哥伦比 亚特区租户权利法案文档的副本。房东必须让您在租期内可以获取这些信息。收到 每年一次的租户请求后，房东还必须披露之前 3 年每次租金增加的金额和基础。（ 哥伦比亚特区正式法规 §§ 42-3502.22 和 .13(d) ） 4. 租金付款收据： 房东必须向您提供任何付款的收据，通过个人支票付款并且付清所 有应付金额的情况除外。收据必须说明付款目的并标明付款日期，以及尚未付清的 任何金额。（14 DCMR § 306） 1    5. 租金增加： “租金管制”限制租金增加的金额和频率。针对租金管制豁免房屋，通 常只有租约条款限制租金增加。如果租金管制适用，则房东不能增加租金： (a) 除非 所有者和管理者获得适当的许可并进行适当的登记；(b) 除非房屋和公共区域基本符 合住房法规；(c) 频率超过每 12 个月一次；(d) 针对老年租户（62 岁或以上）或残障 租户（无论收入多少，需在租金管理员处登记）的涨幅超过消费者物价指数 (CPI) ； (e) 针对所有其他租户的涨幅超过 CPI + 2% 。如果租金涨幅超过 (d) 或 (e) 的规定， 需要由政府批准房东的请愿，租户可以反对。您还可以就之前 3 年执行的租金增加 提出反对。 6. 建筑条件： 自您租期的第一天起，房东必须确保您的房屋和所有公共区域安全卫生， 称为“适居性保证”。房东必须保持您的房屋和建筑内的所有公共区域符合住房法 规的要求，包括保持房屋安全、可靠、没有啮齿动物和害虫，保持建筑的结构和设 施维修良好并确保提供足够的热量、照明和通风。租户有权得到下发给房东的违规 通知的副本（14 DCMR §§ 106；301 和 400-999 ） 7. 含铅油漆危险：针对建于 1978 年之前的房屋，房东必须 (a)