安庆正生爱心服务中心规划设计说明-安庆城乡规划局.DOCVIP

安庆市正生爱心服务中心规划设计说明 一、基地概况 1．基地位置 安庆市正生爱心服务中心位于安庆市宜秀区五横乡虎山村境内，原宜秀区五横初级中学校址，占地总面积24007.98平方米，规划总建筑面积20028.53平方米。区位条件明显，交通便捷，景观环境优越，空气清新，没有污染，环境优美，非常适于居住、生产、学习。 2．地形地貌 该地块呈不规则多变形用地，南北最长约191.48米、东西最宽约231.62米，基地内部原为五横初级中学校址,地形标高在53.86～59.71米之间，最大高差约5.85米。地质条件较好。 3．交通状况 基地位于五横乡，紧邻安庆市北部新城。 二、规划条件分析 1．区位与环境条件： 基地位于宜秀区五横乡虎山村境内，周边各项配套设施完善，是十分理想的居住地区。 2．规划特点： 在规划设计中，体现环境品质优先的理念。区内利用人工与自然相结合的造景手法营造较为开敞、大方的公共活动空间。 反映老年人的特点，适合老年人的需求。与养老设施的管理服务相适应，小区尝试采用二级组团构成，小区道路也减少一个层次。 原地块由村级道路分割为两部分，本次规划设计作为整体统一考虑，依功能要求分区布置。根据地形条件，本方案在总体结构上考虑划分为：公共管理区、老年区、儿童区、妇女生活区、休闲生活区五部分。 三、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《城市规划编制办法及其实施细则》； 3、“老年人居住建筑设计导则”及《老年人建筑设计规范》（JGJ 122—1999）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 1、人本——充分考虑老年人、儿童等的生活方式，形成一种绿意盎然，自然和谐的居住环境。充分体现以人为本的设计理念。既满足孤寡老人、孤儿和其他弱势群体的物质需求,　又实现其精神寄托。注重提高居住环境质量,在居住性、舒适性、适用性、安全性、耐久性和经济性上下功夫，适应不同人群的不同需求。提供使用方便、相对集中、设施齐全、服务周到的公建系统。 2、自然——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、丰富文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的园林化居住空间。 3、经济——道路、建设等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量，利用高差进行整体设计。 4、融合——讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，居住行为与游憩行为的融合，建筑与绿化环境的融合。 5、安全——努力营造畅通、方便的道路交通系统和充足的停车用地，同时保证人的步行活动不受、少受干扰，使人车最大限度的分流，同时满足消防要求。 基地用地与周边除接入点外，有绿化带隔离，具有天然的屏障作用使之与村级道路不存在太多的人车交汇，安全度大大加强。 6、可持续——注重社会、环境和经济效益，坚持可持续发展的原则。分期开发、逐步实施、节约投资、便于物业管理的要求，适合新型养老设施运作模式。 五、设计理念 新鲜空气是老年人、儿童等健康的保证。本规划没有高层，低容积率，院落式的空间，正向的建筑与用地边界、建筑与建筑之间自然形成的错落，为空气的流动形成自然的通道，保证空气新鲜； 阳光对老年人、儿童是最重要的，是生命延续的象征。本规划住宅朝向一律南北向，可以使老年人、儿童等享受更多、更长和更正的太阳。为避免“兵营”式罗列后果，在建筑布局时有意错落，朝向略加偏斜，立面造型予以变化，并使得整个地块空间有序、环境优美、到处充满阳光； 绿荫是人精神生活的寄托，亦是人们进行多层次交往的重要空间。大面积的绿化带，成放射状贯穿整个地块，把各个组团与中心连在一起，形成开阔划一、错落有致、蓬勃茂盛的带状的步行绿化系统，是本次规划设计另一大景观特色。 六、规划目标 1、以“老有所养、老有所医、老有所学、老有所乐、老有所为”为目标，建设充满灿烂阳光、新鲜空气、浓郁树荫的宁静、祥和、舒适、安全的环境，为孤寡老人、孤儿和其他弱势群体生产、生活、学习等服务内容； 2、以建设爱心为目标，注重加强人与人之间的联系，营造良好的居住生活环境，注重步行游憩绿地系统的建设，亦为员工创造安全、方便、舒适的工作环境； 3、坚持可持续发展思想和生态思想，使其真正落到实处，针对地形地貌，处理好竖向设计和排水系统，构筑良好而独特的生态居住环境。 七、设计思路 1、以现状为基础，充分考虑地形因素，尽量减小土方量。 2、强调建设的整体性，包括功能布局、住宅分布、道路系统、绿化系统、活动空间分布与市政基础设施，统一规划，整体设计； 3、以环境建设为重点，充分利用规划区块范围内自然环境和地形地貌，以广场、水系、绿带等内容为载体，点、线、面互为串联，全方位营造宜居环境； 4、规划、建筑及景观风格具有鲜明的时代特征，同时反映文化与地方特色； 5、尽量考虑经济