宝安中心区滨海文化公园一期综合开发公开招标综合评标标准.DOC

附件6 宝安中心区滨海文化公园（一期）综合开发公开招标综合评标标准 类型 序号 评审内容 分值 评分标准 商务标（满分51分） 1 土地出让金报价 51分 31分+（投标价-底价）/(投标最高价-底价)×20分 技术标 （满分49分） 2 资信部分 公园开发建设经验 6分 1.评价内容： 投标人或其全资子公司有开发建设20万平方米及以上旅游景区（含主题公园）的经验； 2.评分原则： 投标人或其全资子公司每拥有一个满足以上要求的旅游景区（含主题公园）得1.5分，满分6分，加满为止，没有符合条件的得0分。须提供土地使用（或房地产权）证及景区证书（省级含直辖市及以上旅游评定委员会评定）等有效证明文件。 公园运营经验 6分 1.评价内容： 投标人或其全资子公司有运营管理20万平方米及以上旅游景区（含主题公园）的经验； 2.评分原则： 投标人或其全资子公司自2012年1月1日至投标截止日，每运营一个满足以上要求的旅游景区（含主题公园）得1.5分，满分6分，加满为止，没有符合条件的得0分。须提供土地使用（或房地产权）证、景区证书（省级含直辖市及以上旅游评定委员会评定）及营业执照等有效证明文件。 5分 1.评价内容： 投标人或其全资子公司有国家5A级旅游景区或国家级旅游度假区的运营管理经验； 2.评分原则： 投标人或其全资子公司自2012年1月1日至投标截止日，每运营一个满足以上要求的国家5A级旅游景区或国家级旅游度假区得2.5分，满分5分，加满为止，没有符合条件的得0分。须提供国家级旅游评定委员会批文及营业执照等有效证明文件。 3 演艺中心开发建设 经验 4分 1.评价内容： 投标人或其全资子公司有开发建设单个剧场座位数（或核定人数）1000个（人）及以上演艺场馆的经验； 2.评分原则： 投标人或其全资子公司每拥有一个满足以上要求的演艺场馆得1分，满分4分，加满为止，没有符合条件的得0分。须提供演出场所经营单位备案证明等有效证明文件。 资信部分 演艺中心运营经验 1分 1.评价内容： 投标人或其全资子公司需具备有效的营业性演出许可资质； 2.评分原则： 投标人或其全资子公司满足以上资质条件的得1分，无资质条件的得0分。须提供营业性演出许可证等有效证明文件。 3分 1.评价内容： 投标人或其全资子公司有单个剧场座位数（或核定人数）1000个（人）及以上演艺场馆的运营管理经验； 2.评分原则： 投标人或其全资子公司自2012年1月1日至投标截止日，每运营一个满足以上要求的演艺场馆得1分，满分3分，加满为止，没有符合条件的得0分。须提供演出场所经营单位备案证明等有效证明文件。 4 综合规模实力 2分 1.评价内容： 投标人是否为中国500强企业； 2.评分原则： 投标人为中国500强企业的得2 分（以《财富（FORTUNE）》杂志2016年公布的数据为准），不符合条件的得0分。投标人须提供相关证明材料。 5 方案部分 项目理解分析 3分 1.评价内容： （1）项目背景情况了解与分析、经济效益与社会性分析； （2）项目建设的目标、意义； （3）项目定位和开发理念。 2.评分原则： 评估投标人对宝安中心区的区位、定位、项目及项目与周边用地的相互关系的理解准确度： （1）是否对项目背景理解深刻，相关规划解读到位，经济及社会性分析透彻独到； （2）是否对项目建设提升城市品质，带动周边联动发展，丰富片区文化活动有深刻的理解； （3）是否对项目定位，高起点、国际化的开发要求有深刻的理解。 具体评分办法见《技术标方案部分评分规则》。 6 方案部分 项目开发建设 3分 1.评价内容： （1）项目整体开发思路； （2）项目开发建设内容； （3）项目开发建设时序安排； （4）项目建成后的整体目标效果。 2.评分原则： 综合评估投标人的综合能力和开发思路的前瞻性、合理性与可行性，开发建设内容的市民参与性、可观赏性，便利性： （1）项目整体开发思路能否充分整合各种资源优势，开发建设内容是否富有活力及有较强的可操作性； （2）开发建设安排是否合理有序； （3）项目整体效果能否达到打造标杆产品及国际先进城区的档次。 具体评分办法见《技术标方案部分评分规则》。 7 项目运营管理 4分 1.评价内容： （1）项目整体运营思路； （2）每个子项目（中央海滨文化公园、演艺中心、游乐设施）的运营策略； （3）每个子项目（中央海滨文化公园、演艺中心、游乐设施）运营团队安排及实力评估； （4）项目运营效果预测。 2.评分原则： 评估投标人的运营实力以及运营思路的文化创意特色、公益性、合理性、可操作性： （1）整体运营思路是否清晰完整和突显创意特色； （2）运营策略能否体现社会性、公益性和打造共享的文化活动场所；