第五章公共服务设施规划 - 宜昌市规划局.docVIP

目 录 第一章 总 则 1 第二章 规划性质及发展目标 1 第三章 土地利用规划 2 第四章 道路交通规划 6 第五章 公共服务设施规划 7 第六章 园林绿地景观系统规划 7 第七章 环境保护规划 8 第八章 市政工程设施规划 9 第九章 防灾、减灾规划 12 第十章 四线控制规划 13 第十一章 规划实施 14 第十二章 附 则 14 附录一、各种附表 15 第一章 总 则 为促进桥边镇中心片区的快速发展，统筹安排中心片区的各项建设，完善片区功能，提升片区地位，提供村镇建设管理的技术法规依据，特编制《宜昌市桥边镇中心片区总体规划》。（以下简称“本规划”） 本规划编制的主要依据： 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1） 2、《城市规划编制办法》（2006.4.1） 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137-90） 4、《村镇用地分类与规划建设用地标准》（GB 50188-93） 5、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93） 6、《宜昌市城市总体规划（2005-2020年）》 7、《宜昌市点军分区规划（2005-2020年）》 8、《宜昌市综合交通规划（2005-2020年）》 9、《城市规划强制性内容暂行规定》（建设部） 10、《宜昌市城市规划管理技术规定》(2008.6) 11、本区现状调查资料和国家、省、市其它相关法规和规范 规划原则 本规划坚持规划连续性原则、保护与利用相结合原则、区域统筹发展原则、可操作性原则和体现地方特色原则。 规划指导思想 依托南站物流园及湖北点军工业园的修建，发展仓储业及以服务为主导的第三产业；依托优势资源，发展旅游业；结合旅游纪念品生产、旅游纪念品市场，发展生态农业，观光农业。力图将片区建设成为集行政、商贸、休闲、旅游为一体的多功能综合服务区。 规划期限 本规划的规划期限为2009—2020年。 由本规划划定的桥边镇中心片区规划范围内的所有土地利用和各项建设均须遵守本规划的规定。 第二章 规划性质及发展目标 规划性质 规划中心片区将形成以居住和公共服务设施为主，兼顾仓储功能、旅游服务功能的综合型服务片区和桥边镇的政治、文化、商贸服务中心。 发展目标 1、借助社会主义新农村建设的契机，引导村民按照规划要求相对集中建房，发展城镇型居民点，推动片区的城市化进程； 2、强化片区现有的行政、文化功能，依托桥边河的景观优势，将片区建设成为桥边镇的行政文化中心； 3、发挥火车站南站的交通优势，适度发展仓储产业，为片区的发展积蓄力量； 4、充分考虑“湖北点军工业园”及“南站物流园”的发展需求，发展以公寓为主要形式的城市型居住区； 5、充分发挥自然景观资源优势，结合周边风景旅游区的建设，强化和完善片区旅游服务基地功能。 规划范围 片区规划用地范围起，至，，总面积约为设一部分低层低密度独门独院式住宅新发展的居住用地按照现代化居住区的要求，尽可能以居住小区或居住组团为建设单位，进行统一规划、集中成片发展，远期建设多层公寓式住宅为主。 老区应结合道路的拓宽、改造，加大现有破旧民居改造力度，做到统一规划、分期改造，对居住密集区要注重基础设施和卫生条件的提高。 位于平房居民点，应加以控制不得零散新建住宅。规划公共建筑用地公顷，占规划建设用地的%， 人均用地。 1、行政管理占建设用地的%。 2、教育机构用地占建设用地的%，主要为新建中、小学及幼儿园。 3、文体科技用地占建设用地的%，主要为新建文化活动中心。 4、医疗保健占建设用地的%，主要为新建片区卫生服务中心。 5.商业金融用地占建设用地的%，主要为大型商贸中心、旅游市场以及附属的旅游设施。 仓储用地 规划仓储用地分布在“仓储区”内，总用地规模为23.5公顷，占建设用地总量的11.45%，主要为配合湖北点军工业园和宜万铁路南站的建设而配套的仓库货场用地。 道路广场用地 规划片区内的道路广场用地规模为43.95公顷，占建设用地总量的21.4%，包括道路用地和广场用地。 公用工程设施用地 规划公用工程设施用地主要分布在“仓储区”内，总用地规模为5.6公顷，占建设用地总量的2.73%，主要为雨水、污水处理用地及加油站、消防站用地。 绿化用地 规划绿化用地总用地规模为40.17公顷，占建设用地总量的19.56%，主要为公共绿地和生产防护绿地，承担片区内的环境协调功能。 水域和其它用地 水域和其它用地主要为保留的桥边河水系及观光农业用地。总用地规模为22.6公顷，占总用地量的9.92%。 各用地具体指标情况见附表2“规划建设用地一览表”。 开发强度控制 开发强度