盐城市新龙广场9#楼四星级标准酒店（含酒店式公寓）及16#.docVIP

盐城市新龙广场9#楼四星级标准酒店（含酒店式公寓）及16#楼会议中心招租项目 招 租 文 件 1.4租赁经营期限： 15 年（其中前3年免租）。 1.5装修时间要求：中标人签订合同后8个月内须装修完毕试营业，并从签订合同后8个月正式起算租期。未能在规定时限完成装修并试营业的，每延期一天扣履约保证金的1‰作为违约金。 1.6装修质量要求：中标人在装修施工前，必须将装修方案（方案必须符合招标人的业态定位，主要包括酒店、酒店式公寓等）报招标人审核，招标人可以根据经营需要以及大楼风格对装修方案提出合理化建议，最终方案须经招标人书面同意后方可实施。 1.7本项目招标文件由投标须知、通用条款、专用条款以及答疑文件或补充通知等组成。 2． 投标人须具备的资格条件 2.1具有独立法人资格和酒店服务业经营许可证，注册资金不少于500万元（含500万元），具有良好的社会信誉，在以往经营中无任何不良记录,并依法纳税的企业； 2.2具有良好的经营能力，要有自己成功经营的实例，有一定的经济实力，具有良好的商业信誉和财务状况（投标时须提供相关证明资料，如承包合同或协议）。 2.3 本招租项目招标人谢绝联合体投标报名，中标后不得转让与分包。 3． 对投标人的要求 3.1投标人中标后9#楼必须自行负责现场装修施工管理，如有对原建筑损坏或擅自改动，中标人应立即负责恢复原状，如给招标人或第三人造成安全隐患或损失，均由中标人承担赔偿责任。中标人在装修施工前，必须将装修方案（方案必须符合招标人的业态定位）报招标人审核，招标人可以根据经营情况对装修方案提出合理化建议，最终方案须经招标人书面同意后方可实施。装修的全部费用（含设计费、审计费等）均由中标人自行承担。招标人对中标人的装修部分不负有修缮义务，由中标人自行负责修缮并承担相关费用。新龙广场16#楼由招标人负责装修，交付使用后，中标人不得擅自更改。 3.2中标人负责装修及相关硬件配套设施的投资，装修标准达到四星级以上，负责16号楼会议中心装修相关硬件设施配套投资，装修全程由人跟踪。9号楼、16号楼的全部运营成本由承担，根据建筑面积给9号楼酒店每平方米1600元装修费，9号楼每平方米700元装修费给，装修分个阶段。第一个阶段整个补款的30%。第二个阶段付整个补款的40%整个补款的整个补款的免租期（1）全年1200间客房，若超过无偿使用客房数，超出部分采用协议价。（2）每年无偿提供大小会议30场及配套服务 6.2现场踏勘的要求：参加投标的投标人均应自行到项目实施现场进行踏勘，并根据现场的实际情况将本项目所有可能发生的相关费用自行考虑到投标报价中。 7.房屋租赁用途 7.1中标人酒店和酒店式公寓装修，必须符合规划用途及《盐城市相关环境保护管理办法》等相关法律法规要求。本项目装修完成并通过招标人、工商及卫生等部门验收，如中标人未按招标人要求使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由中标人承担。 8.租金底价、租赁期限及租金费用 8.1租金底价：（即：最低投标报价）酒店200元/平方/年,酒店式公寓、会议中心80元/平方/年，投标报价低于租金底价的投标文件将视为无效标书，招标人将不予接受。 8.2租赁经营期限： 15 年（其中前3年免租），中途不得解约。否则中标人承担违约责任，招标人有权没收其履约保证金。 8.3租金：本项目总租金由投标人进行自主报价，投标人须认真踏勘，本项目免租期为租赁经营期间前 3 年，免租期满后租金每3年递增5%。免租期满后的租金每半年支付一次，须在租金到期上一个月之前向招标人交纳，如中标人在规定期限内未向招标人交纳租金，则中标人须无条件退场且装修后的所有产权及装修成果均无条件归招标人所有，招标人有权没收中标人缴纳的履约保证金，由此产生的相关违约责任和费用均由中标人承担。中标人所报租金为招标人净得价，所涉及水、电、税费、物管等所有相关费用均由中标人承担（本项目中标人向招标人支付的租金由招标人负责开具税票）。 注：履约保证金抵充最后一年租金，剩余部分在规定期限补全。 9. 投标费用 9.1 招租文件售出后，不予退还。招标人将于投标截止时间的前20分钟，开始接受投标人的投标文件，投标人需当场支付招标文件费用1000元整，未缴纳标书费用招标人有权拒收其投标文件。 9.2 投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的费用，无论投标过 程中的做法和结果如何，招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 10． 评标办法 10.1本项目评标办法采用“综合评估法”（详见第三章）。 11． 定标办法 11.1本项目由招标人依照国家有关规定定标，详见通用条款13条。 12． 投标文件份数 12.1 投标文件为正本1份，副本4份。 13． 投标文件递交 13.1