物业接管分项验收标准和要求.docVIP

物业接管分项验收标准及要求 物业, 接管, 验收, 绿化 本帖最后由 myhjh 于 2010-3-18 16:19 编辑 物业接管绿化验收总体要求 1 配套绿化工程已按规划设计要求基本施工到位， 无黄土裸露，生长正常。不缺株少苗，无大面积杂草。 2 绿地率≥30%。人均公共绿地面积≥1.0平米/人。乔木-草本型、灌木-草本型、乔木-灌木-草本型、藤本型等人工植物群落型三种及以上，植物培植多层次。木本植物不少于10种。 3 绿地配置合理，位置和面积适当，并做到点、线、面相结合，外形美观，造型、修剪合理。集中绿地与分散绿地相结合。 4 植物长势良好，成活率98%以上。没有枯枝败叶。名贵树种、大乔木应挂标识牌，大片绿地应设绿化宣传牌。 5 绿地应有方便的中水给水设施（每隔20米应有1个接水口），阀门开关灵活，安装稳固。有条件物业配套绿地应设自动喷灌设施。 6 大厦、写字楼等高档物业配套绿地面积较少的应布置适量的盆栽绿色植物。 7 注重以下问题：园区的整体布局是否合理，水系统的设计施工是否利于后期管理，灯光照明是否完善，植物的选择是否利于北方的生长环境，背景音乐的音响效果是否和谐，绿植与园区道路之间的衔接是否合理后期花草的养护问题。 物业论坛龙湖物业员工手册熟悉设备的运行情况敬请收看央视2月21日播出的反映物业与业主关系的节目！物业前期水电工程检验方法和施工标准物业设备管理课件（1、设备管理基础） 1 评分人数 谢谢您对本站的支持和关心！ 威望 + 5 点 金钱 + 10 点 houxiaoping 本主题由 System 于 2010-6-29 05:00 解除限时高亮收藏 分享 00 0 鲜花 鸡蛋 回复 引用 评分 报告 使用道具 myhjh 发短消息 加为好友 myhjh 当前离线 UID100889 帖子2453 精华2 积分1369 威望987 点 金钱6837 点 交易币1028 点 阅读权限50 在线时间1792 小时 注册时间2008-6-27 最后登录2011-3-15 物业主任 帖子2453 精华2 威望987 点 贡献值0 IP 在线时间1792 小时 注册时间2008-6-27 2# 发表于 2010-3-18 10:39 | 只看该作者 物管教育网全套网络课件、视频学习培训音像(保安员、物业管理员等)在线订购中.... 物业接管电梯验收标准 1 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层。曳引机的噪声和震动声不得影响营业需要。 2 电梯应考虑泄压并确保可靠开关门，电梯机房的噪声和震动对周边环境的影响不得超过国家有关标准。 3 电制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠,并经政府主管部门检验且在有效期内。轿厢内有当地技术监督部门检验合格的标识。 4 电梯门厅及轿厢内应有电梯名称或编号标识。 5 电梯对讲、监控及警铃信号应接入监控室或值班室。 6 电梯应考虑高峰使用功能及配置必要的如满载直驶，防恶意选层等功能，并配置监控探头。 7 电梯安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录完整。图纸资料齐全。 8 电梯主机房发热量大，应有明确的通风降温措施，降温设备应选用自带冷源的空调机组。 回复 引用 评分 报告 使用道具 TOP myhjh 发短消息 加为好友 myhjh 当前离线 UID100889 帖子2453 精华2 积分1369 威望987 点 金钱6837 点 交易币1028 点 阅读权限50 在线时间1792 小时 注册时间2008-6-27 最后登录2011-3-15 物业主任 帖子2453 精华2 威望987 点 贡献值0 IP 在线时间1792 小时 注册时间2008-6-27 3# 发表于 2010-3-18 10:40 | 只看该作者 物业接管弱电机房验收标准 1 机站房内的地面通体砖铺设，应平整、清洁。 2 各机站房内应配备相应的检修电源。 3 机房内应铺设防静电、防尘地板。 4 应采用必要措施降低噪声，防止噪声扩散。 5 机房工作面水平照度不小于750lx，灯具满足眩光控制要求，灯具布置应模数化，消除频闪。 6 机房应采用甲级防火防盗门，宜设置自动灭火系统。 7 机房的空气质量：温度（oC）冬季18~22、夏季24~28；相对湿度（%）冬季30~60、夏季40~65；风速（m/s）冬季≤0.2、夏季≤0.3；新风量 20－30立米/小时?人。 回复 引用 评分 报告 使用道具 TOP myhjh 发短消息 加为好友 myhjh 当前离线 UID100889 帖子2453 精华2 积分1369 威望987 点 金钱6837 点 交易币1028 点 阅读权限5