雅逸花园二期-西安政协.DOCVIP

建设项目基本情况 项目名称 建设单位 法人代表 通讯地址 联系电话 建设地点 立项审批部门 市城改发[2013]227号 建设性质 新建 建 技改扩建类别 及代码 占地面积 (平方米) 绿化面积 (平方米) 总投资 (万元) 其中：环保投资(万元) 环保投资占总投资比例 评价经费 (万元) / 工程内容及规模 一、项目由来 西安市莲湖区任家口村地处西二环北段西侧，陇海铁路以南，高压开关厂以北，西接二府庄。全村共有262户，1100人。莲湖区任家口村城中村改造项目2008年取得《城中村改造方案批复》，并在2009年至2012年进行了结转，项目改造主体由西安市任家口旧村改造建设发展有限公司完成。 莲湖区任家口村城中村改造项目总用地面积约112.5亩，总建筑面积约50万平方米。由于建设地点、建设时间的不同，建设单位将莲湖区任家口村城中村改造项目分为三个子项目（雅逸新城、雅逸花园和雅逸花园二期），并分别进行环评手续的办理，雅逸新城建设项目位于西二环路西侧任家口村，目前已经建成投入使用，并已取得西安市环境保护局市环发[2009]250号文件批复；雅逸花园建设项目与雅逸花园二期建设项目均位于创新路以东，建成后属于一个小区，目前雅逸花园已经建成投入使用，且已取得西安市环境保护局市环发[2009]188号文件批复；雅逸花园二期建设项目目前主体已基本建成，绿化、车库等配套设施还未建设，环评手续未办理。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》等法律法规以及地方环保部门的有关规定，莲湖区任家口村城中村改造项目（雅逸花园二期）应编制环境影响报告表。为此，西安市任家口旧村改造建设发展有限公司于2014年3月委托我院开展此项工作，接受委托后，我院即派技术人员对工程所在区域自然环境、社会环境进行调查和了解，，建设内容与规模项目综合技术经济指标见表表 项目组成表项目组成 主体 工程 公辅 工程 停车位 给水 排水 供电 供热 制冷 预留分体空调 供气 依托天然气公司的供气管网供给 环保 工程 废气处理 居民做饭使用清洁能源天然气，经住户设置的抽油烟机净化处理后，再经专用烟道口设置的油烟净化设施处理后排放 生活垃圾 收集系统 设置垃圾收集桶，生活垃圾定期交由环卫部门处理 噪声处理 表 建设项目主要经济技术指标 序号 项 目 单 位 数量 1 用地面积 m2 4300m2 2 总建筑面积 m2 30664.6 3 地上建筑面积 m2 29176.64 4 其中 住宅建筑面积 m2 27145.26 5 商业建筑面积 m2 2031.38 6 地下建筑面积 m2 1487.96 7 建筑占地面积 m2 1412.99 8 建筑密度 % 34.6 9 容积率 / 6.785 10 绿地率 % 28.8 绿化面积约1238 m2 11 户数 户 361 入住人数约1264人 12 停车位 个 245 13 总投资 万元 6000 三、 公用工程 （1）水水源由自来水管网供给陕西省行业用水定额序号 用水名称 用水标准用水量（m3/d） （m3/d） （m3/d） 1 居民生活 140L/人d 1264人 176.96 35.39 141.57 新鲜水 2 商业 6L/m2·d 2031.38m2 （建筑面积的50%为 m2） 3 未预见水量 按用水量5%计算 9.21 1.84 7.37 新鲜水 4 绿化 L/m2·次 2天1次 合计 193.5 39.69 153.81 （2）排水 本项目废水主要包括生活污水、商业区冲厕、清洁排水等，项目建成后m3/d。 （3）再生水 根据《关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见》（陕建发[2012]173号）各类新建面积在20000m2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设回用设施 m3/d。同时，环评建议加大雅逸花园和雅逸花园二期再生水使用量，用于小区绿化、浇洒道路、洗车等。 （） 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题 本项目所占地块原为任家口村居民住宅用地，后被西安市任家口旧村改造建设发展有限公司征用。根据本项目已取得的土地证内容，本项目占地用地性质中3898.89m2为城镇住宅用地，182.64 m2为商务金融用地。 由于本项目与雅逸花园在一个小区建设，且化粪池、备用发电机等依托雅逸花园，因此，本评价对雅逸花园项目建设情况，污染物排放情况等作简要说明 1、项目简介 雅逸花园项目位于本项目南侧和东南侧，主要建设有1栋18层、2栋27层住宅楼和1栋4层配套建设社区服务及商业用房。项目总占地面积19700m2，总建筑面积98288.37m2，居住总户数638户，共有地面立体停