2008房地产估价师《房地产基本制度及政策》试题.docVIP

2008年房地产估价师考试制度与政策真题 　　一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)　　1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(　)。　　A.商品住房　　B.限价商品住房　　C.经济适用住房　　D.廉租住房　　答案：D　　解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。　　2.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为(　)万元。　　A.1.80　　B.2.80　　C.3.05　　D.5.00　　答案：C　　解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。　　3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是(　)。　　A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期　　B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期　　C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期　　D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期　　答案：B　　解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。　　4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋(　)而评估其房地产市场价格。　　A.与产权调换房屋结算差价　　B.价值　　C.货币补偿金额　　D.重置价格　　答案：C　　解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。　　5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(　)。　　A.国务院人事主管部门　　B.国务院建设主管部门　　C.省级人事主管部门　　D.省级房地产主管部门　　答案：B　　解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。　　6.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于(　)万元。　　A.4000　　B.5000　　C.6000　　D.7000　　答案：D　　解析：国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发{2004｝13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。2亿元×35%=7000万元。　　7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有(　)签字盖章。　　A.注册建筑师　　B.注册结构工程师　　C.注册建造师　　D.注册施工管理师　　答案：C　　解析：建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。 8.住房公积金管理的决策机构是(　)。　　A.住房公积金管理委员会　　B.住房公积金管理中心　　C.存储住房公积金的金融机构　　D.设区城市人民政府　　答案：A　　解析：由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。　　9.商品房买卖合同约定面积为150㎡，价格为4000元/㎡，交付使用时，产权登记面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为(　)万元。　　A.60.0　　B.61.0　　C.61.8　　D.62.0　　答案：C　　解析：(1)面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根据面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。150㎡×(1+3%)×4000元/㎡=61.8万元。　　10.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由(　)确定。　　A.房地产估价机构　　B.人民法院　　C.抵押权人　　D.人民法院和房地产估价机构共同　　答案：B　　解析：人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意