福缇岛居民消费者消费特性调研 锦康福缇岛商住小区.pptVIP

受访者对本项目的认知 具体信息 备注 认知程度 绝大部分受访者不知道本项目，但知道项目所在的地块 经过访问员的介绍后，大部分受访者表示知道项目所在位置，但不清楚是什么项目。 商铺定价 销售：4000-10000元/㎡ 因对本项目的认知程度不足，所以大部分受访者表示不好对项目未来的发展做出判断，因此给到的价格缺乏一定依据性 租赁：50-200元/㎡/月 投资信心 有信心 影响其投资的因素主要是：1、距离和便利性；2、满足周边的生活需求；3、有部分受访者因不了解项目，所以持观望态度 投资意愿 大部分受访者会去消费 少部分受记会去投资 受访者对“福缇岛”的认知小结 D-1、消费特性及项目机会点总结 消费者习惯及喜好 类型 习惯及喜好 消费场所 商业街及其家附近的一些不知名的商业场所 商品类型 逛街购物、外出就餐、娱乐休闲及文化教育 消费的同伴及消费的时间 喜欢周末同朋友和亲人一起去消费 类别 需求 消费场所及零售业态 商品质量好且价格适中，消费环境好的大型的购物中心或超市； 商品种类 百货：鞋、精品服饰、品牌折扣店 餐饮：特色小吃店、快餐、川菜馆 休闲娱乐：电影院、洗浴中心、酒吧 个人护理：药店、美发、口腔诊所 文化教育：图书文具、图文打印、补习班 其它：超市、银行ATM、服装整改 商品品牌 运动休闲品牌（如耐克、阿迪达斯）及大众消费、价格较低的品牌（ 如化妆品欧莱雅） 消费者需求 类别 机会点 消费场所 以周边消费者喜爱的购物场所——商业街为基础，打造集多种商业模式为一体的集中型购物场所，既符合目前消费者的消费习惯，又逐步的改变并提升周边的消费环境。 商品种类 以喜好及需求量较大的商品种类（百货购物、餐饮以及休闲娱乐）为主，喜好及需求量较小的商品种类（个人护理及保健、文化教育及其它）为辅，增加更多的功能服务，丰富商品，并增加消费的趣味性。 商品品牌 主要针对目前多数消费群体的习惯及需求配置商品品牌，满足其消费需求为先，在后期的运营管理中再逐步提升完善商品品牌。 项目机会点 Thanks * 受访者的消费频率 消费类型 消费频率 3公里范围内 3公里范围外 逛街购物 每周一次 每周一次 娱乐休闲 半个月一次 每周一次 文化教育 从不 从不 外出就餐 每周2-3次 每周一次 个人护理及保健 每年一次 每月一次 受访者外出消费选择的交通工具及能承受的时间 交通工具 选择顺序 能承受的时间 3公里范围内 3公里范围外 　 步行 4 2　 15分钟-1小时　 　 自行车/电单车 3　 3　 30分钟-1小时　 　 私家车 2　 4 30分钟-1小时　 　 公交车 1　 1　 30分钟-1小时　 受访者的消费时间 序号 时间 1 周末 2 节假日及其他休息日 3 其他具体时间段 4 有促销活动的时候 5 开业时 大部分受访者喜欢周末去消费。 受访者外出消费选择的同伴 大部分受访者喜欢同亲人和朋友去消费。 3公里范围内 3公里范围外 影响受访者消费的因素 由于项目所处区域内暂时还没出现大型的超市、购物中心及综合市场，所以对于周边消费者来说便利的交通变得尤为重要。 序号 影响因素 3公里范围内 3公里范围外 1 交通情况 价格 2 价格 交通情况 3 消费环境 消费环境 4 商品丰富情况 服务 5 服务 商品丰富情况 6 促销活动 促销活动 受访者消费习惯及喜好小结 【Part-E：居民消费者需求情况】 类别 习惯及喜好 特点 消费类型 逛街购物外出就餐文化教育娱乐休闲 l每月消费占比的情况反映了消费者每月主要的消费类型，也说明了消费者不同商品上所投入消费金额的高低； 消费频率 逛街购物：每周1次外出就餐：每周2-3次文化教育：大部分消费者从不参加娱乐休闲：每周1次或每半个月1次 l消费频率的高低直接反映了消费者对于商品的需求度，故需求度较高的类型主要为：逛街购物、外出就餐及休闲娱乐； 消费场所 商业街或其它（超市及不知名的商业场所） 项目周边三公里范围内零售业态以传统的商业步行街及临街商业为主，商业发展相对较为落后，而另一方面随着城市经济的发展，城市核心商业区的集中式商业体所销售的商品价格偏高，因此，使得消费者对消费场所的喜好及选择上仍停留在商业街及临行商业等较为传统的商业形态上。 消费区域 逛街购物：商业区外出就餐、娱乐休闲：家附近文化教育：家附近或工作单位附近 【Part-E：居民消费者需求情况】 类别 习惯及喜好 特点 交通工具及能承受的时间 公交车，30分钟至1小时内 在忙碌工作生活之余，大部分受访者选择在闲暇的周末外出消费，因此，在未来的运营管理中，可以考虑加大周末促销的力度； 居民消费者外出消费便利性是关键，选择选择乘坐公交车给予我们提示，在项目未来的规划中，可考虑在项目周边增设公交站点，提升人