上海之春房产楼盘楼市调查.ppt

5/8/2002 专业精神 创造价值 “专业精神 创造价值” ? 2003年上海第一场大型房展——“上海之春”房产展示交易会，历时四天，20000平米展览面积，总计85000余名观众前往参观洽谈，直接成交额高达1.2亿，意向成交近3亿，展会于3月2日在辉煌中拉下了帷幕。 作为今年上海首场大型房产展示交易会，也是世博申办成功后的首场大型房产会，又恰逢上海全面放开房地产市场政策实施之际，这次展会为业界打开了观察本年度市场动态的的第一扇窗。 作为2003“上海之春”的主办方，我们秉承展览行业的专业精神，最大限度地为展商创造价值。通过一流的展商服务、出色的观众组织及成熟的现场运作，让我们的展商在展会有限的时间里，获得最大的直接利益；并通过展会，协助展商获得市场认同。100多个优质楼盘在“2003上海之春”上交相辉映，包括绿地、春申、同策、弘辉、弘策、人济、高新、长征、泰达、中华新苑、裕源、华燕、兴齐、广伟、烨隆 、新世纪水清木华、日荣、康桥、裕源、纪田、天地行、阁星、住富、爱乐、汇裕、高景、同策、企华、隆宇、金外滩、人民企业、新汉业、策源、申懋、城市建设、房产销售、宇厦、恒昌、荒岛在内的众多开发商对展会给予了充分的肯定和高度的评价。 在本届展览会期间，我们特别邀请上海泰泽市场调查策划有限公司作为指定的调查商对参观“2003上海之春”的消费者进行问卷调查。通过对其中1000份有效问卷的专业分析，就目前上海房地产市场的购房人群的现状、消费者购房基本目的、购房需求、以及购买区域与收入及房价单价的关系等问题做了客观详实的分析和统计，为广大开发商提供了第一手宝贵资料。 “专业精神，创造价值”。我们希望这份来自专业调研结构的调研报告，能让您更好地了解市场现状，并在您做决策时助您一臂之力。也相信在强化宏观调控、建立产业发展新秩序地大环境下，在健康、繁荣地2003年中国房地产市场，到处都会找到春天的感觉！(更详细资料请致505) ? 上海荷雅企龙展览服务有限公司 上海中晏投资服务有限公司 2003年3月  目录 一、2003上海之春房地产展示交易会概况 房地产交易展示会的基本概况 2003上海之春房产交易会基本情况 主办单位：上海荷雅企龙展览服务有限公司 上海中晏投资服务有限公司 展览时间：2003.2.27-3.2. 参展单位：60余家企业 展览面积：20000平米 参观人数：85000余名观众 直接成交额：1.2亿元 意向成交：近3亿 房地产交易展示会的基本概况 参观者的基本情况-人数与基本条件 接受访问的消费者人数 本次研究中，接受有效访问的被访者有1000人， 总有效率71％。 被访者基本条件 参加房产展览会的人 非敏感/相关行业从业者 有购房意向的人 房地产交易展示会的基本概况 参观者的基本情况-性别与年龄 房地产交易展示会的基本概况 参观者的基本情况-职业分布 房地产交易展示会的基本概况 参观者的基本情况-参与目的 二、基本结论 基本结论 购房目的 绝大多数被访者购房都是为了自用，纯粹为了投资的被访者比例非常少，只有4%。即使将自用与投资两可的被访者一并考虑的话，有投资意向的也只占被访者的五分之一。所以，住宅建设的关注因素应该以满足自用消费者的需求为主。 购房者对区域的选择 从参与本次研究的被访者对行政区域选择的结果看，主要是市内各区，并且大多有半数左右的被访者会在原居住区选择购房。相对而言闸北、黄浦、闵行被访者中，愿意在本区购买房子的比例较小，大约在五分之一，宝山的被访者中几乎没有人愿意在原区域购房。 基本结论 购房者对小区的选择 大中型社区受到大多被访者的欢迎，其中又以中型社区最受欢迎，这样的被访者占到全部的一半以上。对小区的设施，与日常生活关系较为密切的如超市、餐厅、美发室首先受到人们的重视，而高级的休闲娱乐场所并不被大多人所看重。 购房者对建筑类型的选择 大多数人选择的建筑类型是多层和高层。其它如联体别墅、独栋别墅价值不菲，只能被少数高收入人群所接受。结合区域考虑，多层住宅最适合闵行、浦东新区；高层则最适合普陀、静安、长宁、徐汇；错层、复式、别墅等则曲高和寡，一些发展可能的区域是长宁、徐汇、卢湾等区。 基本结论 购房者对房型结构与面积的选择 户型选择中，有四成以上的被访者希望购买二室二厅的房子，希望购买三室两厅的被访者接近三成，而有意购买二室一厅的被访者接近两成。上述房型结构是被访者的主流选择。 对面积的需求主