深入探讨 【A1】监理合同（2013年修订初稿）.docxVIP

合同编号： 时代项目建设工程监理合同委托人：监理人：签订日期：阳光交易告知书为保障公平、公正的商业环境，维护合作双方的共同利益，时代地产提倡阳光交易。若各单位在与时代地产集团、所属项目公司及各相关部门业务往来中，发现时代地产人员存在贪污、索贿、受贿、营私舞弊、以权谋私、滥用职权等各类违法违纪违规行为，欢迎向时代地产监察部门进行举报。具体举报方式如下：举报邮箱：jiancha@timesgroup.cn来信来访举报：广州市时代地产集团有限公司总裁办监察小组负责人地址：广州市东风中路410号时代地产中心36-38楼邮编：510030第一部分建设工程监理合同协议书委 托 人：监 理 人：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方经过平等、自愿协商一致，签订本合同，以资信守。委托人委托监理人监理的工程（以下简称“本合同”）概况如下：工程名称：工程地点：工程规模：监理范围： 项目范围内施工阶段全过程监理，包含前期三通一平工程、总包工程、各分项分包工程、交楼标准精装修工程、零星工程等；项目红线边界的施工工程：市政排水接驳、围墙边界的处理、配合销售开放区域园建绿化、配合销售的道路改造工程等。具体监理范围如下（包括但不限于）：建筑与装饰工程：包括地质勘查、土方工程、地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰装修工程、示范区（含售楼处、样板间）的室内精装修工程、会所室内精装修工程、配套用房（居委会、物业办公室、老年活动室等）的室内精装修工程、公共部分（大堂、电梯前室、走道等）精装修工程、住宅室内精装修工程、可售公建的室内精装修工程等，包括总承包和委托人分包工程，包括室外的机械车位或架空停车位（机械停车或架空停车面积不计入监理费用结算面积，此费用包含在监理费用综合单价中）；建筑安装工程：包括室内给水、室内排水、室内采暖、室内燃气、室内电气（含通讯及智能化系统，有线电视系统等弱电项目）安装、消防工程，通风工程、空调工程、电梯工程等，包括总承包和委托人分包工程；园区市政、园林配套工程：包括小区给排水工程、小区燃气工程、热力工程、小区电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）工程、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙（包括组团围墙）工程等；委托人为销售需要所安排的售楼处、样板间精装修施工及其临时工程；红线外在代征道路上的市政管线及道路工程的引入；项目用地范围内委托人委托投资建设的所有其它配套工程；总、分包项目竣工结算和资料审核。做好安全、质量、进度、投资控制和合同管理、信息管理以及现场的组织协调工作，审核监理范围内的工程竣工资料与结算资料。本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《标准条件》中赋予它们的定义相同。下列文件均为本合同的组成部分，彼此应能互相解释，互为说明。当出现互相矛盾时，组成本合同文件的优先解释顺序如下：建设工程监理合同协议书；本合同专用条件；本合同标准条件；委托人的《监理单位工作指引》；分工与监理工作范围。监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付酬金。监理服务期：本合同开工日期暂定为年月日，具体监理业务自委托人通知监理人进场实施监理之日开始实施，至若本项目带标准精装修交楼，监理期到交楼后三个月内为止；若本项目为毛坯交楼，监理期到交楼后二个月内为止；若本项目带标准精装修交楼，但精装修监理工作由委托人另外委托监理，监理期到毛坯交楼场地完整移交给精装修单位后两个月内为止；交付日期暂定为年月日。本合同一式陆份，具有同等法律效力，委托人执肆份，监理人执贰份。附件附件1监理考评及奖罚细则附件2 实测实量表格（本页无正文，仅供签署）委托人：（签章）法人代表：签约代表：（签章）签约日期：2012年月日监理人：（签章）法人代表：签约代表：（签章）签约日期：2012年月日第二部分标准文件词语定义、适用范围和法规第一条 下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：“工程”是指委托人委托实施监理的工程。“委托人”是指承担直接投资责任的和委托监理业务的一方以及其合法继承人。“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人员派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。“工程监理的附加工作”是指：① 委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。