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产业园区发展的十大趋势 未来产业园区的发展趋势到底是怎样的 2014/11/07 14:12 来源：搜狐焦点产业新区0条评论 　　10月31日,“2014国家级经济技术开发区对话500强”在南京市举行。在会上，北京科技园建设有限公司副总经理王槑发表主题演讲《产业园区的开发与运营》。王槑指出，十三五期间，中国的产业地产，在房地产中占比将由目前的5%上升到13%。 　　未来产业园区的发展趋势到底是什么?王槑认为有五方面：1、园区的投资主体越来越多样化;2、产城融合;3、产业定位的精准化和差异化是未来园区最核心的竞争力;4、智慧与生态成为园区的新标准和新亮点;5、园区的平台化规律越来越清晰。 　　以下为发言实录： 　　北科建集团打造了北京的中关村，中关村也成就了北科建集团。 　　应该说北科建集团在2009年之前是北京市政府开发中关村科技园区的政府平台公司;2000年以后，北科建集团走向市场化。在走向市场化以后，北科建集团提出来了科技地产事业理论和商业模式，并且根据前10年的园区开发经验和教训，提出了产城融合加产融结合的新的科技园区开发模式。我们把中关村从1999年到2009年开发的思路和成果叫一代城，从2009年到现在，我们按照新的科技地产理论打造的叫二代城，我们正在研究推向三代城。一代城产品中，我们强调的是环境清新优美，配套功能完善，产业高度聚集，自主创新活跃，更多体现在土地一级开发和招商上。我们开发的二代城强调的是以业兴城、以城带业、宜业宜居、和谐发展，更多体现在产城融合上。目前我们在探索的在2015年准备着手打造的三代城，主要思路三句话，叫多元产业聚集融合，社会资源均衡配置，园区管理智能高效，更多体现在运用平台原理和互联网思维，打造智慧产业新城。结合北科建集团一代园、二代城的开发中的经验教训，也结合我们即将开发的三代园，下面我有两个观点跟大家分享一下。 　　第一个观点就是讨论一下未来产业园区的发展趋势到底是什么?特别在当今的新型城镇化大背景下，园区比较火热，而且我们一个研究，在十三五期间，中国的产业地产，在房地产中占比将由目前的5%上升到13%，产业如何与地产结合，如何用地产的手段和力量，帮助政府完成园区发展的任务，我认为这就是未来发展的趋势和需要。这种趋势有五个方面。 　　1、园区的投资主体越来越多样化。产业园区在过去的30年，特别在2010年之前，大多数都是由政府管委会承担基础设施建设、土地出让、配套服务等工作，也有少量的企业参与。但是呢，时间到了现在，从2010年之后，由大量的房地产商积极加入，这个力量越来越大，特别从去年开始。我们大致统计了一下，进入国内500强的32家房地产开发商里面，目前至少有28家已经全面进入了产业地产和园区开发这个领域。另外，实体企业也纷纷进入了产业地产，比如联想、华为等等，还有一些大学、基金也纷纷进入园区开发行业。 　　也就是说目前是政府、房地产开发商、实体企业、资本市场构成了目前园区投资的共同体。我们认为未来，随着混合所有制、金融体制的改革、公私合营模式(PPP)的推进，也就意味着无论是城市发展的基础设施还是园区发展的基础设施，政府的投资能力都将会被剥离或者被削弱，所以未来园区的开发将会真正由市场起决定性的作用，由市场的群体力量来承担和补充更多政府的投资功能的缺失，产业园区开发会呈现出投资主体的多元化的趋势。 　　第二个趋势，我们认为是产城融合，这是现实要求，也是未来一段时间的一个趋势。我们研究发现，目前的一些园区说是产城融合，但是还没有真正做到产城融合的程度，可能理念上想通了，但是工作上还没有做到位，产城融合作为新城镇化建设的一个现实要求，要走得路还很远。 　　第三个趋势，产业定位的精准化和差异化是未来园区最核心的竞争力。我们在中关村开发的过程中，当时政府在规划之中，不是没有考虑到土地的功能、产业的功能、城市的功能的结合，但是由于各种条件的影响，在执行过程中，没有做到有机结合。我也发现，在现在的园区开发中，要么有的还是纯房地产思维，开发商只做土地开发，物业建成就卖，不孵化企业，产业基本上没有;或者说有一点产业，也是低端制造业，招商不择商，结果把园区做成了大杂院。所以说目前很多的产业园区同质化非常严重。所以我认为，未来的园区要想活下去，必须有精准的产业定位，要通过园区的产业定位和风格的差异化，尤其是产业服务体系的完善化和精细化，提升产业园区发展的核心竞争力。 　　第四个趋势是智慧与生态成为园区的新标准和新亮点。这种趋势可以从三个层面上来看，一个层面是客户的要求越来越高，尤其是BT、IT、新能源、新材料行业，从业人员对园区的环境要求越来越高，对服务要求越来越精细化。从政府管理的目标来看，原来是把企业引进来就行，现在不行了，除了高品质的企业和高品质的园区的硬件载体，还要求交通、人流、智能、低碳