房产新政影响.ppt

结合历年房地产政策发展趋势解读10年房产新政及影响预测分析 策划中心 王莹 目录 1 历年房地产政策及其影响回顾 2004年房地产政策及其影响 1.调控主基调：抑制投资过热 2.主要房地产政策及其影响回顾 关键辞：8.31大限，土地供应管控，银根缩紧 1 历年房地产政策及其影响回顾 2005年房地产政策及其影响 1.调控主基调：防止房地产投资过热，稳定住房价格 2.主要房地产政策及其影响回顾 关键辞：新、老国八条，税收调整 1 历年房地产政策及其影响回顾 2006年房地产政策及其影响 1.调控主基调：政府职能作用凸显，注重市场结构调整 2.主要房地产政策及其影响回顾 关键辞：国六条，住房供应结构调整，规范市场 1 历年房地产政策及其影响回顾 2007年房地产政策及其影响 1.调控主基调：抑制房地产价格过快上涨 2.主要房地产政策及其影响回顾 关键辞：经适房，廉租房，持续加息 1 历年房地产政策及其影响回顾 2008年房地产政策及其影响 1.调控主基调：先压后保 2.主要房地产政策及其影响回顾 关键辞：降息，利率7折，税费减免 1 历年房地产政策及其影响回顾 2009年房地产政策及其影响 1.调控主基调：前宽后紧 2.主要房地产政策及其影响回顾 关键辞：小产权房，拿地首付，营业税“二”改“五” 2 历年房地产政策发展特点分析 3 10年房地产新政解读及其影响分析 3 10年房地产新政解读及其影响分析 3 10年房地产新政解读及其影响分析 3.2 10房地产新政一览 3 10年房地产新政解读及其影响分析 3 10年房地产新政解读及其预期影响分析 3 10年房地产新政解读及其预期影响分析 2010年第一季度的政策调控满意度为98.3点，与上季度相比上升了1.2点，但是仍处于不满意区间。主要原因在于虽然一系列的调控政策出台，如国19条、七折利率优惠取消、存款准备金等。但政策对市场的影响并未完全显现，多数城市第一季度的市场整体来看还是“量价齐升”。 3 10年房地产新政解读及其预期影响分析 3 10年房地产新政解读及其预期影响分析 3 10年房地产新政解读及其预期影响分析 （1）北京、上海等一线城市成交下滑 据CRIC决策咨询信息系统统计数据显示，4月15日，北京成交面积49.852平方米，环比跌34.32%；上海成交面积40.795，环比跌40.49%；广州成交面积22.856平方米，环比跌48.02%；深圳成交面积9.078，环比跌64.00%；南京成交面积21.695平方米，环比跌7.04%；苏州成交面积30.339，环比跌32.84%；天津成交面积44.560平方米，环比跌22.31%；武汉成交面积49.255，环比跌1.52%；重庆成交面积313.72，环比跌1.52%。 3 10年房地产新政解读及其预期影响分析 （2）西安等二线城市成交平稳 西安房地产信息网数据研究中心对西安普通住宅成交监测数据显示： 4月14日至4月19日普通住宅每日签约量约为497套，日签约量相比增长46.08%；成交价格方面，3月西安全市普通住宅成交均价5481元/平方米，而近几日5936元/平方米，仍然保持上涨的势头。从近几日单日成交量来看，4月19日西安全市签约普通住宅520套，比4月14日仍增加了9.7%；成交量为54170.03平方米，是4月11日以来成交量最大的一天；成交价格为6016元/平方米，仍然保持在较高的水平。 3 10年房地产新政解读及其预期影响分析 3 10年房地产新政解读及其预期影响分析 3 10年房地产新政解读及其预期影响分析 （北京）根据中原地产(北京)三级市场研究中心的数据显示，4月10号以后，北京就明显地出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目，如世纪城、富力城等项目。而在北三环一项目，一名浙江炒客一次抛出20余套房源，总价近1.3亿，突破了去年12月出现的朝阳区一项目的抛售记录。当时一炒房客抛售25套房源，总价接近1亿，单价为近3万，现在这些房源的价格已经接近4万。 （西安）从数据分析可以看出，近5日以来全市二手房市场整体呈现量价震荡的走势，尤其是19日挂牌均价一度升至3815元/平米。这种现象一方面是受到上周末楼市新政的影响，提高二套房首付比例及提高利率在短时间内转移了一部分置业者的选择方向，开始在二手房市场寻求合适房源；另一方面是西安二手房市场存在的投资、投机者面对新政蠢蠢欲动，徘徊在抛与留的取舍间，有人担心新政打击楼市泡沫的决心而开始抛售，有人预期西安房价将持续坚挺增长而继续持有房源。正是这些微观的市场动作掀起西安二手房市场近几日内震荡上涨。 3 10年房地产新政解