置业计划1.ppt

新 青 年 ——商业银行置业报告 湖南师范大学商学院 团队成员： 彭 洁 田芬蓉 夏 敏 肖 惠 目录 研究背景 研究方法 政策及现状分析 置业内容调查 4 1 2 3 5 调查结果分析 6 所选楼盘分析 一、研究背景 2012年的楼市，有政策的风声鹤唳，有行业参与者的众生百态，但同时也孕育着新的希望。据腾讯房产“置业者行为调查”的数据显示，当今我国81.3%的置业者年龄集中在25-40岁，这部分置业者有明确的生活理想与事业规划，其个人家居需求较以往更加多样化，对生活质量有更高要求，腾讯网将其命名为“新青年”。随着《新婚姻法》的颁布，新青年购房潮愈加火热，给寒冬中的房产带来些许阳光。基于以上分析，本次置业计划以20-25岁新青年为置业目标，从长远角度出发，搜索长沙市适合于1-5年适合入住且升值空间较大的房产。 二、研究方法 本次置业计划报告采取以实地调查为主，间接查询为辅的方法。期间，本小组共实地调查了七个楼盘，最终确定了三个优势楼盘为主要研究对象：分别是位于星沙的长海地产、位于王家湾的中海国际社区以及位于省政府周边的钱隆学府。 借助互联网及图书馆，分析宏观调控政策及其影响，获取我市房地产市场的一手信息。收集置业业主需要掌握的基本技巧 以购房业主身份进行实地调查，通过与售楼工作人员的沟通与探讨，获取了各楼盘的置业计划资料 对调查数据进行比较，参考之前查询的相关数据，最终确定目标楼盘 调查前期 实地调查 桌面研究 三、宏观及现状分析 在2012 年政府工作报告上，温家宝总理再次强调严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的宏观调控政策，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。 货币政策 近年来，中央银行屡次上调存款准备金率（如图2.2），无疑收紧了房地产商的银根。 （一）宏观政策分析 从2007年开始，我国屡次上调银行利率，对包括购房者、投资者及开放商在内的利益相关者都产生了重大影响。 财政政策 三、政策及现状分析 1、我国房地产市场现状及走势 中国房地产市场正在走向常态化。在超低利率和宽松货币政策下，房地产企业享受较轻债务和财务成本压力的时代已经终结。今年1月，全国70个大中城市房价环比全线停涨。2月份，70个大中城市新建商品住宅不含保障性住房与上月相比，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。 图1.长沙及北京新建商品住宅环比价格指数 三、政策及现状分析 2、长沙房地产市场现状及走势 在长沙房产市场，面对限购、限贷政策带来的高库存压力，开发商今年在推盘时机上的选择，是慎之又慎，不少楼盘的开盘日期一推再推。记者了解到，步入四月份，不少拖延开盘的开发商，选择推盘入市，开发商推盘意向明显回暖。同时，伴随着楼市调控政策不断深入，购房者心理日趋理性，楼市回暖放缓，市场上销售情况呈现“冷热不均”状态，品牌开发商项目、低总价低首付楼盘项目更加受到市场青睐。 图2.长沙新建商品房网建统计表 四、置业内容调查 ◆中海国际社区 位置：长沙市岳麓区猴子石大桥西行1000米。中海国际社区位于长沙湿地版块，坐拥洋湖垸生态湿地公园，北邻岳麓山风景区和岳麓山国家大学科技园区、南望中部最大洋湖垸生态湿地公园、东接大河西先导区总部经济区和湘江风光带、并衔接湘府路大桥直抵省府和南城，拥有便捷的区位交通优势和不可复制的自然资源。 （一）地理位置及周边 四、置业内容调查 ◆新长海广场 地理位置：星沙板仓南路26号。新长海经开广场位于长沙经济开发区板仓南路26号，鼎立开区CBD核心，享受黄花空港城辐射，12分钟抵达机场，迅速出行世界每个角落。长永高速、京珠高速、人民东路、车站北路、营盘东路、万家丽路、远大路、三一大道等近在咫尺，实现城际之间的快速转换。 四、置业内容调查 ◆钱隆学府 地理位置：书院南路与新韶西路交汇处东南角。钱隆学府位于长沙市天心生态新城中心区，书院南路与新韶路交会处东南角，距新省政府仅200米，临近湘江东岸，规划为高品质滨江风情住宅小区，坐享绍基公园、水库公园、省府文化公园及湘江风光带的先天优良环境。项目占据新南城制高点，省府CPD中心，“长株潭一体化”桥头堡核心位置；东倚百年学府明德中学，西邻壮阔湘江无边风光。 四、置业内容调查 ◆中海国际社区 （二）楼盘基本信息 类型 信息 类型 信息 开发商 长沙中海兴业房地产有限公司 预售证 长先导房售许字（XD11）0281、0301 物业费 1.98元/月/平米 装修情况 精装 价格 5900起价 购房费用 首付15-20万，月供3000 主力户型 二居至四居，82-160平米 产权年限 70年 物业类别 住宅 建筑类别 高层 绿化率 40.02% 容积率 3.1 四、置业内容调查 ◆新