深入探讨广西壮族自治区房地产开发企业资质管理实施细则（试行）.docVIP

广西壮族自治区房地产开发企业资质管理实施细则（试行） 第一章 总则　　 第一条　为加强对房地产开发企业的资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《房地产开发企业资质管理规定》及《广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规、规章， 　　第二条　在本自治区城市规划区内国有土地上从事房地产开发经营企业和实施对房地产开发企业资质管理，应当遵守本细则。 第三条 本细则所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格，从事房地产开发和经营的经济实体。包括专营、兼营开发企业和单项开发企业。 　　未取得房地产开发资质证书（包括暂定资质证书、资质等级证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。 第五条　自治区人民政府建设行政主管部门负责全区房地产开发企业的资质管理工作；设区市、县（市）地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。 　 第二章 资质分类和分级 新设立的房地产开发企业符合条件的，由自治区建设行政主管部门核发《暂定资质证书》。 第七条 房地产开发企业按资质等级确定开发经营范围和建设规模 （二）二级资质房地产开发企业可承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目 （三）三级资质房地产开发企业可承担建筑面积15万平方米以下的开发建设项目 （四）四级资质房地产开发项目企业可承担建筑面积10万平方米以下的开发建设项目； （五）暂定资质房地产开发企业注册资金、人员达到一级资质标准的，可承担25万平方米以下的开发建设项目；注册资金、人员达到二级资质标准的，可承担1万平方米以下的开发建设项目；注册资金、人员达到三级资质标准的，可承担万平方米以下的开发建设项目。注册资金、人员只达到四级资质标准的，可以承揽建筑面积万平米以下的开发建设项目。第八条本自治区以外的省（区）一级资质房地产开发企业本自治区范围内进行房地产开发经营的，建设行政主管部门建设行政主管部门建设行政主管部门 （一）企业情况备案表（按自治区建设行政主管部门制作的统一格式）； （二）营业执照（正副本复印件，验副本原件）； （三）资质证书（正副本复印件，验副本原件）； （四）企业法定代表人法人证书、身份证复印件； （五）企业驻桂管理人员（包括财务、工程、销售等）负责人身份证和职称证复印件； （六）开发项目的有关审批文件。 第三章 资质申请和审批 房地产开发企业资质等级实行分级审批。 　　二、三、四级资质和暂定资质的申报由设区市房地产开发主管部门初审，报自治区建设行政主管部门审批。 经资质审查合格的企业，由自治区建设行政主管部门发给相应等级资质证书。 　　资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作，分正本和副本。 第十条 申请一级资质的房地产开发企业符合下列条件： （一）注册资本不低于5000万元； 5年以上；3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 5年建筑工程质量合格率达100％； 15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 　 （八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　 （九）未发生过重大工程质量事故 　　第十一条 申请核定二级资质的房地产开发企业符合下列条件： 2000万元； 3年以上； 3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上或者累计完成与此相当的房地产开发投资额万平方米以上或完成与此相当的房地产开发投资额（房地产开发投资额折算前提是3年房屋建筑面积累计竣工万平方米以上万平方米以上不足部分可用在建项目的土地款及土建工程款进行折算，其中土建工程款占折算总额的0%以上。）年建筑工程质量合格率达100％；20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 　　（七）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　　（八）未发生过重大工程质量事故。 第十二条 申请核定三级资质的房地产开发企业符合下列条件： 800万元； 2年以上； 5万平方米以上（亦可用房地产开发投资额折算，前提是已竣工面积需达万平米以上；不足部分可用在建项目的土地款及土建工程款进行折算，其中土建工程款占折算总额的0%以上。） 年建筑工程质量合格率达100％；10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 　　（七）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住