XX《房地产开发与经营》课程设计.docVIP

目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.1.1.项目所在区域发展情况 1 1.1.2.项目发起原因 1 1.1.3.项目投资的必要性 2 1.2 项目基本情况 2 1.2.1.项目名称 2 1.2.2 项目地块位置及周边现状 2 1.2.3 项目规划控制要点 2 1.3 研究目的与方法 3 1.3.1 研究目的 3 1.3.2 研究方法 4 第二章 项目宏观因素分析 5 2.1国家政治经济形式及有关政策 5 2.2 市场供给与需求 5 2.3 行业发展趋势 6 第三章 项目区域环境因素分析 7 3.1长春市房地产市场投资现状分析 7 3.2 长春市房地产市场预测 8 3.3所在区域房地产市场分析 9 第四章 项目开发条件分析 11 4.1 项目现状 11 4.2 地块征用情况 12 第五章 项目竞争力分析 13 5.1 项目SWTO分析 13 5.2 项目定位情况 15 5.3 项目竞争楼盘分析 15 第六章 建设规模与策划 17 6.1 建设规模与策划概述 17 6.2 建设规模与策划分述 17 第七章 项目开发建设进度安排 18 7.1 进度安排概述 18 7.2进度计划具体安排 18 第八章 投资估算与资金筹措 19 8.1 总投资估算 19 8.2 资金筹措与使用计划 21 第九章 财务数据估算 23 9.1 营业收入估算 23 9.2 营业成本估算 23 9.3 损益状况 23 第十章 财务分析 25 10.1 静态分析 25 10.2 动态指标 25 第十一章 不确定性分析 26 11.1 敏感性分析 26 11.2 项目的盈亏平衡分析 26 第十二章 费用效益分析 28 第十三章 社会分析 29 第十四章 环境评价 30 14.1 环境评价概述 30 14.2 环境评价分述 30 14.2.1项目施工过程中的环境影响及对策 30 14.2.2 建设中环境影响的环节措施 30 第十五章 风险分析 32 15.1 风险分析概述 32 15.2 风险分析分述 33 15.2.1 政策风险 33 15.2.2 经济风险 35 15.2.3 自然风险 35 15.2.4 技术风险 36 15.2.5 管理风险 36 15.2.6 其他风险 36 第十六章 结论及建议 37  《房地产开发与经营》课程设计 第一章 总论 1.1 项目背景 1.1.1.项目所在区域发展情况： 项目位于长春市经开区，经开区是1993年4月4日经国务院批准建立的国家经济技术开发区。到目前为止，全区累计投资96.2亿元用于基础、公共设施建设，区内已形成四通八达的交通网络，具有完善的供水、排水、电力、热力、燃气等配套系统，区内满足现代化工业、居住和公共服务的需求。由于区内的政策优势，一大批企业到此投资设厂，形成了汽车零部件产业、粮食深加工产业、光电信息产业和生物制药产业等四大主导产业。随着区内经济的快速发展，市民对办公、住宅等配套设施的需求也显得越来越突出。 1.1.2.项目发起原因： XX地产作为中国领先的房地产企业，为实现企业固定利润及后期运营发展，XX地产需要不断增加项目建设。长春市作为东北地区的中心城市，在长春市的投资开发成功，对XX地产开辟东北市场具有重要意义。 ①高新技术区生活配套住宅的需要； ②开发商投资开发的需要； ③政府进行区域开发的需要； ④改善居民居住生活条件的需要等。 1.1.3.项目投资的必要性： 经开区属于长春市发展并不成熟的区域，该区政府提供良好的政策优势，发展前景好，具有可观的经济利润。 ①XX·和XX居的启动对XX地产东北区域市场的发展具有重要意义； ②有利于提高项目布局的合理性，提高市场覆盖率； ③有利于提升品牌形象、降低经营风险； ④该项目的启动还可以扩大区域乃至社会的影响力； ⑤此外还有利于XX地产的可持续经营等。 1.2 项目基本情况 1.2.1.项目名称：长春市XX·和XX居 1.2.2 项目地块位置及周边现状: 位置:XX·和XX居位于长春市经开区的远达大街快速路与长新东路交会北行1000米处。 交通:3路A、B线 ；规划中的地铁5、6号线、北湖快轨 教育:金钱村小学、力旺中学、大学城、规划中的吉大附中 环境:北湖公园、劳动公园 医疗：中日联谊医院、吉大三院 商业：欧亚购物中心长新店、中东瑞家、红星美凯龙、八里堡