住房例子 1.ppt

某拟建年产30万吨铸钢厂，根据可行性研究报告提供的已建年产25万吨类似工程的主厂房工艺设备投资约2400万元。已建类似项目资料：与设备投资有关的各专业工程投资系数，如表1-1所示。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数，见表1-2。 表1-1 与设备投资有关的各专业工程投资系数 表1-2 与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数 本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率8%（按年计息）。建设期3年，第1年投入30%，第二年投入50%，第3年投入20%。预计建设期物价年平均上涨率3%，投资估算到开工的时间按一年考虑，基本预备费率5%。 问题： 1、已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为1.25，试用生产能力指数估算法估算拟建工程的工艺设备投资额；用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。 2、估算该项目的建设投资，并编制建设投资估算表。， 3、若单位产量占用流动资金额为：33.67元/吨，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。确定该项目的建设总投资。 答案： 1、3600万元；主厂房投资6696万元，其中建安工程投资1440万元，设备购置投资5256万元；工程费与工程建设其他费14195.52万元。 2、基本预备费709.78万元，涨价预备费1100.98万元。所以建设投资=14195.52+1810.76=16006.28万元。 建设期贷款利息1068.13万元。编制投资估算表。 3、流动资金1010.10万元 总投资元 某项目的工程费与工程建设其他费的估算额为52180万元，预备费为5000万元，建设期3年。3年的投资比例是：第1年20%，第2年55%，第3年25%，第4年投产. 该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。贷款的总额为40000万元，其中外汇贷款为2300万美元。外汇牌价为1美元兑换6.6元人民币。贷款的人民币部分从中国建设银行获得，年利率为6%（按季计息）。贷款的外汇部分从中国银行获得，年利率为8%，按年计息。 建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人，工资和福利费按照每人每年7.20万元估算；每年其他费用为860万元（其中其他制造费用为660万元）；年外购原材料、燃料、动力费估算为19200万元；年经营成本为21000万元；年销售收入为33000万元，年修理费占年经营成本10%，年预付账款为800万元；年预收账款为1200万元。各项流动资金最低周转天数分别为：应收账款为30天，现金为40天，应付账款为30天，存货为40天，预付账款为30天，预收账款为30天。 问题： 1、估算建设期贷款利息。 2、用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金，编制流动资金估算表。 3、估算拟建项目的总投资。 答案： 1、人民币贷款实际利率：6.14%，人民币贷款总额：24820万元； 美元部分贷款总额：2300万美元； 每年应计利息： 人民币第一年152.39万元，第二年733.23万元，第三年1387.83万元； 美元第一年18.40万美元，第二年88.87万美元，第三年169.58万美元。 2、分项详细估算法估算流动资金： 应收账款=1750，现金=975.56，预付账款=66.67， 存货=2133.33+3320.00+2333.33=7786.66； 应付账款=1600，预收账款=100； 所以，流动资产=1750+975.56+7786.66+66.67=10578.89 流动负债=1600+100=1700 流动资金=10578.89-1700=8878.89万元 3、总投资=建设投资+贷款利息+流动资金 =52180+5000+276.85*6.6+2273.45+8878.89=70159.55万元 概算编制例题 拟建砖混结构住宅工程3420m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量元分别为:0.44m3、0.842m2，珍珠板153.1 /m3、水泥砂浆8.95元/m2；拟建工程外墙为加气混凝土现行价格185.48元/m3，贴釉面砖现行价格49.75 /m2。类似工程单方造价589元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、措施费和间接费等费用占单方造价比例分别为：11%、62%、6%、9%、12%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.50、1.25、2.10、1.15、1.05，拟建工程除直接工