第五节房地产调控十年九调,屡调屡涨.docVIP

第五章 房地产调控：十年九调，屡调屡涨 【】【】【】 房地产市场宏观调控是以房地产市场经济活动为对象，集中体现为房屋供给、需求和价格三个方面。调控主体运用各种调控手段通过调控客体的行为对调控对象，即房地产市场的供求和价格产生作用。 3、调控目标、手段与效果 房地产市场调控的核心目标是保持市场的效率与稳定，这一目标是始终不变的，任何房地产市场调控行为都是围绕这一目标进行的。调控主体根据调控的核心目标和当期房地产市场的状况设定调控的操作目标，进而选择合适的调控手段对房地产市场实施调控。最后，形成调控效果，即房地产市场的供求及价格的变化情况。理想的调控效果会让房地产市场状况向调控目标方向靠近；但房地产市场的复杂性、宏观经济等环境的不确定性以及对调控工具的不当运用会使房地产市场调控的效果与目标相背离。 4、调控反馈机制 当调控结果产生时，调控决策主体便会将它与最初设定的调控目标进行比较，如果调控效果与调控目标相符，则这一次的宏观调控结束；如果调控结果与调控目标不相符，则需要根据变化了的市场重新设定目标，选择调控手段进行新一轮的调控，直到达到调控效果与调控目标基本一致的理想结果。 房地产市场宏观调控是一个有机整体，该整体中各要素的相互作用形成了房地产市场宏观调控机制。它是涉及政府、机构（特别是金融机构）和个人的一个复杂、动态的系统，但其运行机制是很清晰的。 建立房地产市场健康发展的长效机制。