月12日新国五条要求限购令向二三线城市扩张至今,虽.docVIP

7月12日“新国五条”要求限购令向二三线城市扩张至今，虽然仅有台州一地正式落实，但调控加码的信号已经对市场产生潜移默化的影响，其中包括前期已经限购的重点城市。 市场方面，重点城市自二季度起的一波企稳反弹势头正式结束，在传统销售淡季和政策再度出手的双重影响下，市场供求双方均步入相对低迷期；土地方面，虽然本月一线城市供地有所放量，但今年前八个月的整体成交规模依然处于历史低点；企业方面，本月拿地行为明显增加，银行贷款融资所占比重有所上升，从资金安全角度来看，当前典型企业现金流状况总体好于08年调控期间，而在高周转策略盛行的背景下，企业下半年进入土地市场抄底的意愿正逐渐显露。 今年到目前为止的楼市走势大致可分为三个阶段，1-3月份国八条出台导致供求同时低迷，4-6月份政策空档期加上品牌房企主动调价推动成交量逐步回升，而7月份之后由于政策再次加码已经造就了市场再次回落的预期。对于三、四季度的市场走势，我们持谨慎看空的态度，至于金九银十的行情会不会出现很大程度上将取决于房企在当前的大环境下能否顺应市场，在价格上作进一步的让步。 经济——经济增速继续放缓，通胀压力持续上行 政策——房地产调控落地二三线城市，新一轮限购令台州首发 土地——成交规模同比涨跌互现，排行榜进入门槛有所上行 市场——两因素合力下重点城市成交回落，未来房价或进一步回调 企业——典型企业拿地规模提升，受外部环境影响地产股普