保障性住宅小区规划设计实践.docVIP

保障性住宅小区规划设计实践摘要：保障性住房在设计上以满足家庭居住生活的基本功能为前提，对面积和造价都受到严格控制。本文结合工程实例，就如何做好保障性住宅小区的规划与设计工作进行了探讨。 关键词：保障性住房；规划设计；功能性 Abstract: the affordable housing in the design to meet the basic skills of family living for the premise, area and cost of all under strict control. Combining with the project examples, how well the supportability residential area planning and design work is discussed. Keywords: affordable housing; Planning and design; functional 中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号： 引言 保障性住房的供应对象为城市中低收入家庭，在设计上以满足家庭居住生活的基本功能为前提，对面积和造价都受到严格控制，但住房作为人类居住生活的物质载体这一根本属性没有改变，同样应体现社会先进性和公正性，充分考虑安全、卫生、生理、学习等方面的需求，为居住者提供一个良好的人居环境。根据市政府领导的指示，按照“规划科学、配套健全、环境优良、工程优质”的要求，加快推进大型居住社区和保障性住房的建设。 一、工程概况 （一）总体设计 嘉定区城北大型经济适用房（南块）－01、03地块位于上海嘉定菊园社区，地块北至北树弄路，东至嘉词路，南至民悦路，西至回城西路，规划总用地72846平方米，总建筑面积195194平方米，总户数2064户，建筑类型主要为18、24层的高层住宅，另有两个地下车库和配套服务设施。 地块基地呈两个较规则的四边形，规划沿住宅外围设置小区主干道，尽量减少车行主干道对住宅的干扰，考虑到嘉词路是城市主干道，因此将小区出入口设置在嘉词路上，同时在北侧北树弄和西侧回城西路上设置小区次出入口。 住宅由5栋18层高层住宅和7栋24层高层住宅组成，将集中绿地沿景观中心布置，形成开敞完整的景观空间，使整个小区更显温馨、惬意。而空间的连续流畅、情趣变化，给人带来花园庭院的享受。景观与建筑空间的结合设置，使建筑不是脱离在自然条件之外,而是与自然融为一体。 （二）住宅户型设计 住宅户型设计中充分体现了合理性、经济性。高层住宅均采用大面宽小进深的组织方式。房型布置紧凑合理，采用单元式一梯四户的平面设计，住宅套型的得房率较高。在房型的设计上做了“可分”居住空间的设计，不仅保证了住宅的经济性而且突出了适用性。住宅的各个功能房间面积分配合理，各房间形状方整，便于使用。 住宅套型配比表 （三）建筑立面造型风格 本设计采用的空间及立面构成手法均充满新古典气息，以全新的思维及手法追求“古典、典雅”之美感，令人耳目一新。立面颜色运用棕色的真石漆营造出丰富的体型变化及空间感受，整体造型稳重而没有压抑感。结合自然丰富的绿化景观，其朝气蓬勃、别具一格的整体形象，给居民以强烈的感染，使人真正感受到“科学运动，健康生活”的社区氛围，这也正体现了“将时尚经典完美地融入到居住环境中去”这一内涵。 (四) 外部空间环境和绿化系统设计 营造良好的城市景观，形成丰富的空间层次。由于控制了地面车行交通，增大了公共绿化景观和庭院景观，形成围合空间和大面积的绿地，组团内部合理组织半开放空间和私密空间，既有尺度适宜的私家院落，又有供老人儿童活动的集中绿地，通过点、线、面的相互结合，构成完整的绿化体系。各组团相对独立，边界清晰，识别性强,内部空间讲究序列、层次、对景、借景。由组团围合成的中心绿地，与周边城市绿地相呼应，增强了整个地区空间的层次和延伸感,景观绿化力求审美动感。 二、项目设计解读 本规划设计，首先从经济适用房的定义出发，即从“经济适用房是政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向中低收入家庭出售的，具有经济性和适用性的社会保障住房”中提炼出关键词:中低收入家庭、经济、适用、社会保障。并对关键词进行了如下的解读: （一）中低收入家庭—该项目的直接服务人群 （二）经济—节能方案的实施；环保材料的运用；建设成本的控制；维护成本的控制；居住成本的控制。 （三）适用—住宅产品的设计；房型布置的合理性；环境景观的营造；邻里空间的打造。 （四）社会保障—住区安全的保障;生活需求供给的保障;交通便利的保障。 基