上市估值方法(下).docx

?上市公司估值的相关理论知识　　一?DDM估值?根据股利发放的不同，DDM具体可以分为以下几种：?1，零增长模型（即股利增长率为0，未来各期股利按固定数额发放）计算公式为V=D0/k其中V为公司价值，D0为当期股利，K为投资者要求的投资回报率，或资本成本。　　2，不变增长模型（即股利按照固定的增长率g增长）计算公式为V=D1/(k-g)注意此处的D1为下一期的股利，而非当期股利　　3，二段增长模型、三段增长模型、多段增长模型二段增长模型假设在时间l内红利按照g1增长率增长，l外按照g2增长。三段增长模型也是类似，不过多假设一个时间点l2，增加一个增长率g3。　　二?DCF估值?　　DCF分析法的基本原理　　DCF分析法认为，产生现金流的资产，包括固定收益产品（债券）、投资项目，及整个公司的价值等于其在未来一定期限内所产生的现金流，按照适合的折现率折现后计算出的现值（PV）。公式如下：　　PV = CF1 / (1+k) + CF2 / (1+k)2 +?…?［TCF / (k - g)］?/ (1+k)n-1　　其中：　　PV：现值?CFi：现金流?K：贴现率?TCF：现金流终值?g：永续增长率预测值?n：折现年限　　在对股票估值时，分析师们通常使用自由现金流（FCF）作为估值模型中的现金流。FCF一般是用经营性现金流减去资本支出后得到的。得出现值后再除以总股本既得出每股价值。有时，分析师们还会用调整过的自由现金流先计算出公司所有利益相关人（包括债权人和股权人）拥有的资产现值，然后再减去债权人拥有的资产现值，就得到股票资产的现值，既股价的合理价值。　　　三?RNAV估值?　　RNAV的计算公式：　　RNAV =（物业面积＊市场均价－净负债）／总股本　　物业面积，均价和净负债都是影响RNAV值的重要参数。　　较高的资产负债率（过多的长短期借款负债）/较大的股本都将降低RNAV值。　　对公司各块资产分别进行市场化的价值分析，从资产价值角度重新解读公司内在的长期投资价值。股价相对其RNAV，如存在较大幅度的折价现象，显示其股价相对公司真实价值有明显低估。　　RNAV法推算（以商业为例）1.对商业地产对商业地产分类，确定其适用的估值方法：细分业态（便利店、标准店、大卖场等）被处置的可能性，细分业态与主营业务的相关度；2.对商业地产的面积做出初步估算对商业地产的面积做出初步估算:　　部分物业建筑面积的数据可能没有公开，需要调研后加入；3.确定物业的均价：?确定物业的均价：　　市场均价决定于稀缺程度。　　四?PE(市盈率)?　　PE是指股票的本益比，也称为“利润收益率”。本益比是某种股票普通股每股市价与每股盈利的比率。所以它也称为股价收益比率或市价盈利比率(市盈率）　　PE（市盈率）是一间公司股票的每股市价与每股盈利的比率。其计算公式如下：　　市盈率=每股市价/每股盈利　　目前，几家大的证券报刊在每日股市行情报表中都附有市盈率指标，其计算方法为：　　市盈率?=每股收市价格/上一年每股税后利润　　对于因送红股、公积金转增股本、配股造成股本总数比上一年年末数增加的公司，其每股税后利润按变动后的股本总数予以相应的摊薄。　　以东大阿派为例，公司1998年每股税后利润0.60元，1999年4月实施每10股转3股的公积金转增方案，6月30日收市价为43.00元，则市盈率为：43/0.60/（1+0.3）=93.17（倍）公司行业地位、市场前景、财务状况。以市盈率为股票定价，需要引入一个标准市盈率进行对比--以银行利率折算出来的市盈率。在1999年6月第七次降息后，我国目前一年期定期存款利率为2.25％，也就是说，投资100元，一年的收益为2.25元，按市盈率公式计算：?100/2.25（收益）=44.44（倍）　　五?PB(市净率)?　　Price/Book value :平均市净率=股价/每股净资产　　其中，账面价值价值的含义是：总资产–无形资产–负债–优先股权益；可以看出，所谓的账面价值，是公司解散清算的价值。因为如果公司清算，那么债要先还，无形资产则将不复存在，而优先股的优先权之一就是清算的时候先分钱。但是目前股市没有优先股，如果公司盈利，则基本上没人去清算。这样，用每股净资产来代替账面价值，则PB就和大家理解的市净率了。　　六?PEG指标　　　　PEG指标(市盈率相对盈利增长比率)是用公司的市盈率除以公司的盈利增长速度　　计算公式是：?PEG=PE/企业年盈利增长率/100　　PEG，是用公司的市盈率（PE）除以公司未来3或5年的每股收益复合增长率。比如一只股票当前的市盈率为20倍，其未来5年的预期每股收益复合增长率为20％，那么这只股票的PEG就是1。当PEG等于1时，表明市场赋予这只股票的估值可以充分反映其未来业绩的成长性。如果PEG大于