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在现代城市商业综合体中进行空间集约化设计研究【摘 要】城市商业综合体是指办公楼、客居旅馆、客居酒店、会议设施、餐厅、公寓、停车场、公园、购物中心等设施构成，核心为商务与商业，以居住、游憩、会展、文娱等作为辅助活动，形成有机的互补整体。随着城市空间在不断的集约化发展，现代城市的商业综合体主要为实现长久发展、可持续发展的重要目标。本文对于在现代城市商业综合体中进行空间集约化设计进行分析。 【关键词】现代城市；商业综合体；空间集约化；设计 “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。笔者结合自身多年的从业经验，对现代城市商业综合中进行空间集约化设计进行分析，希望有助于城市建设的发展，现总结如下： 一、现代城市商业综合体与空间集约化 首先，城市商业综合体。城市商业综合体是指由办公楼、客居旅馆、客居酒店、会议设施、餐厅、公寓、停车场、公园、购物中心等设施构成，以服务产业为核心店。其中，购物中心为人民提供购物、餐饮、休闲、娱乐等服务，客居酒店提供暂时性的客居生活场所给商务人士，会议设施为高峰论坛、商务洽谈、商品展示等提供必要的场所，办公楼则主要为出租型、出售型商务写字楼。从上述描述中定义城市商业综合体，现代城市商业综合体主要核心为商务与商业，以居住、游憩、会展、文娱等作为辅助活动，形成有机的互补整体。其物理表现形式是在空间上占有一个、多个街区的面积，通过连接城市交通空间，纳入到城市公共空间之中，有效组合各个分散的空间，以形成繁杂、高效率、统一性、多样化的巨型综合群体。 其次，空间集约化。高度的集中、加强则为集约，主要利用投入资本与劳动力，而不利用扩展空间面积以使产出有所增加。所设计的土地利用率、经济效益，结合有环境效益与社会效益，以促使各种效益趋向最大化、综合化。可以说，空间集约化是指在优化配置土地资源、城市空间的基础上，对土地进行合理利用，协调用地紧张、城市发展的问题，以使城市土地、城市空间的经济价值最大化，利用效率高效化。针对城市空间的集约化发展，作为商业综合体的主要保障，促使现代城市的商业综合体主要为实现长久发展、可持续发展的重要目标。 二、现代城市商业综合体中进行空间集约化设计的原因 城市需要发展、扩展，就必须实现空间集约化，以使资源得到有效、优化配置。随着科技和经济的不断发展，城市化步伐也正在逐渐加快，但我国第三产业的发展速度仍较为滞后，对城市的发展造成了严重约束，对我国经济的飞跃产生了较大的阻力。所以，近些年我国政府对第三产业的发展极为重视，更加注重对城市商业综合体的建设，以实现商务办公，为第三产业提供重要的物质载体，实现第三产业的长久发展。建设商业综合体，必然会城市传统的粗放型发展模式进行反思与改革，促使商业综合体逐渐向空间集约化不断发展。有以下几个原因： 首先，空间的可利用容量有限。根据有关土地管理部门的数据表明，我国城市用地的速度正在高速增长，所达到规模已严重超标，相悖于我国的基本国情。 其次，较为落后的基础设施。随着我国经济建设步伐的不断加快，对于城市基础设施的投入资金在不断增加，投入力度也在不断增长，想利用扩大内需以实现经济质飞跃的发展。但随着人们物质生平的不断提高，不断深化对外开放的层次，特别是汽车行业每年以15%的增长速度进行对外开放，以巨大的增加了我国基础设施建设和需求的负担，导致各城市在经济不断增长的情况下，交通却在不断恶化，城市道路面积每年以10%~15%的持续下跌速度。另外，在我国传统的规划中，以大广场与宽马路的道路建设模式，导致道路交叉口极易出现堵塞，道路极易发生瘫痪的危险。轨道交通的规划建设较为滞后，对商业综合体的聚集造成了严重的影响。 第三，日益严重的城市环境污染。随着我国城市化步伐的不断加快，城市人口也在同步增加，导致城市基础设施负担、城市扩展范围也在逐渐增大，必然会引起城市的环境污染。结合有关部门所调查数据表明，在我国五百多座城市中，大气标准不及1%达到1级标准。在世界污染10大污染城市中，中国占有7座。随着城市水污染的日益严重，严重污染了水质，以致水无法饮用。随着我国垃圾围城的现象日益严重，垃圾所占面积也在逐渐增加。另外，我国严重超标的噪声污染，急剧恶化的城市环境，导致城市发展面临这严峻的挑战。 三、空间集约化设计在现代城市商业综合体中的重要意义 首先，节省占地面积。城市商业综合体是竖向叠置的功能，同时使城市功能由平面区向