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房地产业发展中出现环境问题及对策摘要　高质量的城市环境不仅是一个城市的良好形象、旅游资源，更能吸引高端人才与投资的到来，为城市的发展做出间接贡献。良好的环境资源带给城市的外部效益，也是房地产价格提升的主要根源之一。从经济学的角度评估一个城市的环境质量，可以通过比较同一时点的不同城市或同一城市的不同时点的房价，房地产的价格为城市生活环境质量的演变提供了一份直观的可供参考的报告。而环境保护任务复杂而艰巨，政府、公众、企业都必须参与其中才能逐步改善城市污染，实现生态平衡，政府的主导性作用是实现的关键，公众、企业的参与必不可少。 关键词　房地产业　环境问题　对策研究 中图分类号：F293.3　　　　　　文献标识码：A 一、房地产业发展中存在的环境问题 1、城市的热岛效应已是现在大城市的通病，在以房地产业为支柱的经济发展模式下，城市热岛效应越来越重。由于城市里的人口、空调、汽车等都在散热，城市上空形成了极强的热气流，城市上空的热气流比迎风坡面的热气流抬升强度还要大。也就是说，热岛效应也且扩大城区的降雨强度，必须采取有效措施缓解城市热岛效应。 2、现今的房地产业发展缺乏人文设计，破坏空间环境。土地是房地产发展的基础关键，而房地产开发商的实力不同能拿到的地块也大小不一，各小区鳞次栉比地在城市中排列，比如沈阳市铁西区许多小区四栋楼、五栋楼、六栋楼就独立成为一个小区，这样的格局破坏了空间整体的规划协调。首先，通常各个独立的小区都是各自为政的，每个开发商都会利用自有地块尽可能的安排设计小区的功能，而这样每个小区的功能性都重复建设，而许多大的功能性设施却既没能力也没面积安排，比如，每个小区都会安装简单的运动器械，也会设计小区的活动场地，而这一点却受利益和土地面积的限制。最重要的设计缺失之一就是幼儿教育部分，如果建设大型居民小区，而在园区中建幼儿园，既方便居民又很安全，而现实中，许多的幼儿园设在一楼门市房，室内狭小不说，室外更没有封闭的活动场地，小朋友的户外活动就只能在人行道上进行，既不健康又阻碍行人通行。其次，据调查显示，生活中的噪音，54%是来自于交通，16.9%来自于施工，15.9%是由邻居所产生的，还有12.7%来自于商业经营，此为噪音来源排名的前四位。噪音污染可导致心血管疾病，导致孕妇出现精神紧张和内分泌失调，严重的会导致胎儿畸形甚至流产，对儿童学习产生负面影响等等。由于现在许多小区面积小，各个楼宇都处于临街临道位置，居民便整日处于噪音中。这种现象说明以小区为单位划分街路的方法并不科学，比如沈阳市铁西区的爱工街上每二百米便有一个红绿灯，往往车辆刚避让行人启动车辆又马上遭遇到下一个红灯，这样利于行人安全却易形成交通不畅，其实可以在小区之间以植被或以运动场地作间隔。 3、房地产业的发展是城市化进程中的必然结果，然而城市的发展不仅受制于城市人口数量、制度和管理方针、经济发展实力以及城市本身的资源禀赋，还受制于城市周边的地区环境条件等。所以，很多城市在发展中大量占用郊区和农村土地满足房地产市场对土地的需求，这种“摊大饼”式的发展方式破坏郊区绿色植被与农田耕地，还造成土地严重浪费。 房地产市场的发展引发利益驱动，地方政府为了获取土地增值收益，对土地“圈而不用”，部分地区土地闲置现象严重，更有“见缝插针”高效利用土地开发房地产，导致住宅区密集，公共绿地被侵占。新区开发会引致环境状况恶化，新区开发多是征用近郊的农村用地，开发建设活动无疑会导致其地上的植被遭破坏，甚至因此破坏一些动物的栖息环境，危及其生存。此外，就近处理建筑垃圾，也将造成新的污染。 二、地方政府在环境保护中的作用 1、在房地产宏观调控中寻找新的位置。地方政府放开以经济利益为目的的短期目标，在房地产市场低迷时期，在土地利用管理、规划和用地衔接不足、用地缺乏刚性标准等问题做出合理调整对将地方经济和城市的可持续发展有帮助。合理规范城市发展进程，在景观格局改造和重建过程中，综合考虑地区发展和生态保护需求，确保社会经济的整体性、健康性和可持续性，在土地开发方面，把自然保护、景观稳定性维护、人居环境建设和重要动植物种类生存需求综合考虑；在土地出让前制订一些容积率、绿化率等方面的刚性标准来约束土地建设；在住宅小区建成后的阶段，把刚性标准与成品指标一一对应验收，监督开发商的建设行为，根据完成质量情况对其评价，把此种监督做为下一次土地优先供给的依据标准之一。 2、生态建设与土地规划相结合。从整体考虑制定规划，将环境保护与土地规划相结合，把经济发展、工业产业结构布局、居民住宅和绿色生态系统统一地在城市土地分配中和谐地实现其功能性，对于地方政府是一项系统性工程，也只有政府有这样的能力完成这一统筹。地方政府组织城市规划时不能只依靠城市规划部门，而是协调相关部门的关系，从以城