房屋维修工程施工组织管理特点探究.docVIP

房屋维修工程施工组织管理特点探究【摘　要】作为城市主要组成部分，房屋关系到人类的生活、生产、学习和娱乐等活动，其维修是居住供需矛盾缓解的重要方法，除了可以使房屋完好和增值之外，还能够延长其使用寿命。本文将在分析房屋损坏原因的基础上，对维修工程施工组织管理的特点进行研究，以使得房屋维修工作更加科学合理。 【关键词】房屋维修;工程施工;组织管理 1.房屋损坏的原因 房屋在使用期间出现问题，主要有以下几方面的原因：（1）外部环境的原因，房屋之间的栋距不足，产生叠加应力和土体位移，或者由于房屋受到周边其他建筑施工的影响，譬如基坑支护失效、水土流失等，由此引起房屋损坏。（2）由于设计失误，致使房屋局部的构建承载力不足，或者墙梁之间的分离缝、温度收缩缝等，都是设计构造失误导致的房屋损坏问题的原因。（3）施工方面，由于没有按照施工方案严谨施工，存在偷工减料的行为，导致房屋留下质量隐患。再加上近几年来大量使用水灰比小、水泥含量高的商品混凝土，都会导致楼板等构件在建成后出现开裂。（4）其他方面的原因，房屋建成后，屋面、外墙、外门窗等外露部分受到恶劣天气的影响，出现磨损、碰撞、潮气、腐蚀等，再加上很多房屋长期失修，其内部结构、设备等老化的程度加大，构成房屋损坏的重要原因。 2.房屋维修的施工组织管理方法 2.1房屋维修工程的设计 在原有建筑的基础上，为迎合业主的房屋使用需求，采取延长房屋使用寿命的具体措施，在施工设计方面，要综合考虑以下几方面的措施：（1）对房屋的结构构件、设备等进行合理利用，在考虑房屋维修适用、安全等问题的基础上，因地制宜处理好室内外的环境，由于房屋维修工程任务细节繁多复杂，要综合考虑查检、检测、保固、防潮、翻新、通塞、拆除、装饰等的内容。（2）房屋维修的查勘，通过现场的勘探，深入了解房屋的损坏情况和维修需求，其中包括房屋外部、房屋内部、房屋屋顶、房屋底层、非承重构件、隐蔽部位等，并调查清楚房屋的周边环境，检查周边是否造成房屋损坏的外在因素，然后针对性制定解除房屋损坏危险的潜在隐患，达到房屋维修设计的最佳标准。（3）对旧的施工图纸内容进行剖析，逐项排除房屋损坏的部位，并采取检测技术和综合分析的方法，摸索房屋损坏的规律和原因，以便采取合理的措施完善设计方案，另外房屋的维修设计还要根据《房屋修缮范围和标准》，在充分听取屋主意见的前提下，使得方案更加的合理和可行。 2.2房屋维修施工的内容 房屋在经过查勘设计之后，就可以开始组织施工，为保证施工的顺利开展，我们要在施工之前制定好施工的组织原则，保证方案的适用性、科学性和均衡性，保证施工指挥系统的统一性。一般情况下，房屋维修的施工内容如下：（1）墙面粉刷，统一拌制粉刷砂浆，控制好配合比和石灰膏的量；每个门窗洞口处要留有距离砖角四厘米的粘结层，然后分层补粉；墙面粉刷不要留有修补痕迹，要做到光滑平整而且没有色差。（2）地面维修，根据弹出的水平线、打墩和用靠尺推好打栏，用水湿润基层，并根据冲筋的厚度，对照中心线结合层面上弹控制线，然后进行地砖铺贴。（3）门窗工程，开启和关闭窗户，检查窗户的灵活性，如果发现门窗松动、不透风，则要卸下来重新安装，或者更换损坏的门窗，直至门窗平整牢固和接缝严密。（4）设备工程，对房屋附属的水、电、卫生和空调等设备的完好性进行检查，保证设备运行的安全和使用的正常，如果发现设备老化，则要及时更换，同时要重点对供水、供电、空调等管线进行保温处理。（5）房屋的屋架、梁柱、墙面和基础等承重构件也是维修的重点内容，我们要根据这些结构的情况，针对性予以修缮，保证其牢固和安全。 2.3房屋维修工程的检验 房屋维修工程竣工之后，要以《房屋修缮工程质量检验评定标准》为依据，进行全方位的质量检验评定，针对房屋维修工程的技术盲点，对房屋维修的部分以及可能再次出现损坏问题的部位进行检验，确保经过维修的房屋，不会遗留结构危险等安全缺陷，譬如屋面的遗留裂缝导致漏雨，引起触电、着火等缺陷，尽可能延长房屋的使用寿命，改善房屋的使用条件和质量。 3.结束语 综上所述，房屋由于受到外部环境、设计失误、施工遗留隐患和其他方面原因的影响，导致房屋在使用期间出现严重的破坏问题。房屋属于人类的生活、生产、学习和娱乐等活动的重要场所，存在的损坏问题影响房屋的质量安全和功能使用，为了保证房屋的完好程度，我们要做好房屋的维修设计、维修施工和维修检验等组织管理工作，以使得房屋维修工作更加科学合理。　[科] 【参考文献】 ［１］单晓辉.房屋维修工程项目管理探讨[J].民营科技，2012，（02）：158. ［２］王晓鸣.住宅建筑的维修性与维修性决策研究 [J].华中科技大学学报，2004，（01）：5-9. ［３］夏立光.混合结构房屋的维修改建工程实例[J]