浅议建筑外围结构渗漏原因及监理控制措施.doc

浅议建筑外围结构渗漏原因及监理控制措施【摘要】建筑外围结构防渗漏要认真对待每个施工环节，设计是前提, 材料是基础, 施工是关键, 维护管理是保证。本文介绍了建筑外围结构渗漏的主要原因，进行了建筑外围结构防渗漏监理控制的实证分析。 【关键词】建筑外围结构渗漏原因监理控制措施 中图分类号：G267文献标识码：A 文章编号： 建筑外围结构防渗漏管理是工程防渗漏的主要部分，要认真对待每个施工环节。保证高层建筑工程外围结构施工质量, 需要综合考虑各方面因素。总的来说，建筑工程外围结构防渗漏, 设计是前提, 材料是基础, 施工是关键, 维护管理是保证。要严把材料关, 精心施工, 认真对待每个防渗漏施工管理环节工作, 采取先进科学的施工工艺和新材料,保证施工出高质量水平, 给使用者创造良好的工作和生活环境。 一、建筑外围结构渗漏的主要原因 1、设计因素 （1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。 （2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。 （3）设计中忽略了不同设计界面的连接。如在外墙设计层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。 （4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。 （5）建筑师在设计中对防水不重视，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。 2、材料因素 空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，塑钢门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程内在质量。 3、施工因素 施工因素导致的渗漏外墙施工质量、尤其是易渗漏部位施工质量差， 是造成外墙渗漏的主要原因。主要表现为： （1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。 （2）砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。 （3） 外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。 （4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。门窗安装未做仔细的防水处理。 （5）穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。 二、建筑外围结构防渗漏监理控制的实证分析 1、工程概况 某综合楼工程， 框架结构，11层，建筑高度41.6m，建筑面积11500m2，外墙采用钢筋混凝土墙，外窗采用安装附框的塑钢窗，外立面镶贴GRC装饰线条和饰面砖。 2、外围结构施工工艺流程 结构混凝土—灰饼、冲筋—界面剂—粉刷—安装窗附框—安装装饰线条—安装饰面砖—安装窗—成品保护。 3、措施 （1）设计措施 对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸审核中，监理工程师应审查图纸中是否有防范措施或防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或要求的，施工时必须监督实施。设计上未提出或有不当之处，监理工程师应向设计单位提出增补和修改意见。如前述腰线和女儿墙根部渗水，可建议设计单位在钢筋混凝土圈梁上增加120mm高素混凝土，即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处设计一圈反梁并与结构梁同时浇捣、高出屋面板300mm，女儿墙在其上，则会减少女儿墙根部开裂现象。 （2）材料措施 施工前，质量检查员应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材如铝合金材、粘结密封材料等，产品质量保证措施等，检查材质检验合格证明，抽取样品进行产品质量的复检，以杜绝规格、质量不合格材料进场，明确对不合格材料的清场制度。 （3）施工措施 第一、窗台施工时室外应低于室内20mm，做成顺水坡。窗楣设置滴水槽，或做成鹰嘴。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹灰抹压密实，下框企口嵌灰饱满密实、压严。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm， 窗台流水坡度为10%以上，滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。对窗台饰面层加强养护，防止水泥砂浆收水开裂。窗台的抹灰时间宜尽量推迟，以便使结构沉降稳定后方进行。 窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清