别墅市场部分报告.pptx

白马湖项目市场部分;一、宏观政策 2013年政策回顾（重要政策节点） 二、南京别墅市场 1、南京别墅板块划分（主城、近郊、远郊） 2、2013年南京别墅市场整体走势（认购、价格） 三、溧水别墅市场 1、溧水别墅市场竞争格局（成交、价格走势、未来上市量） 2、主要竞品（世纪天城、恒大金碧天下、森湖溪谷、卧龙湖小镇、九月森林） 四、SWOT分析 ;;【趋势预判】从目前的调控政策来看，各项政策松懈的可能性不大;【别墅发展轨迹】南京别墅发展时间相对略晚，目前单纯依靠景观资源的别墅较少,开始进入一个综合创新阶段;;【南京别墅格局】主城别墅用地的稀缺导致了郊区及远郊别墅市场的快速发展;【别墅供求】从11年逐月别墅供求关系可以看出，调控政策对于高档房影响明显；上市房源量不断攀升，但成交量却逐步下降；;【竞争市场】主要经济型别墅项目2011年整体推盘296套，2012年至今无项目新推房源；11年整体去化188套，去化率63.5%; 市场解读： 整体市场政策调控不松懈，政策市将变成常态市场，我们需要做长期应对的准备； 2月以来价格市场竞争效果显著，购房者已纷纷入市，价格依然是撬动市场的第一因素； 别墅市场11年整体去化达64%,低总价紧凑型成为市场去化的主流；;【旅游资源】项目毗邻“全国农业旅游示范点”千盛农庄；周边旅游资源丰富，景点众多，具有丰富的自然景观资源；;;【项目经济指标】从项目指标看，二期用地38.7万㎡，共计904户主要以E户型为主；;【综合评价】项目目前所处区域自然环境优异，前景规划良好，但板块认知度较低 ，交通现状有待改善；;项目共分两期开发，目前一期已经基本销售完毕；二期1标段3月份已经动工，12月份竣工；二期剩余产品工期待定；;;;;;卧龙湖小镇（别墅）[溧水区] 价格：14000元/㎡（独栋） 开发商：南京卧龙湖置业有限公司 地址：溧水县卧龙湖大道1号