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楼 盘 综 合 信 息 分 析 日期：2011 年12月 12日 业务员：徐鑫 楼盘名称 中冶梧桐园 地理位置 袍江新区越王路群贤路交叉口 售楼处地址 市区胜利东路257-259号 发展商（投资商） 绍兴中冶新域置业有限公司 策划公司 售楼处电话 0575楼 盘 基 本 情 况 占地面积 23.4万平方米 总建筑面积 25.7万平方米 容积率 1.1 绿化率 30% 建筑密度 总户数 1436户（其中高层住宅1056户，叠加别墅48户，联排别墅262户，合院70户） 商业用房面积 会所面积 建筑物形态 高层、排屋、合院 本期开发 组团概述 无 本期开发幢、户数 无 均 价 无 活动、折扣等 无 层差价 无 东、中、西差价 无 户型配比 房型 高层的房型大部分是两房的 面积 85~92方 比例 100% 优缺点分析 优点：目前他们主要强调的中冶的牌子，国企并且是世界五百强。 缺点：虽然是小户型，但是小户型都是两房的，功能使用性不强。因为他们户型图还没出来，其他的还暂时不详。 车位配比 地上车位数量及价格 无 地下车位数量及价格 无 物业公司 管理费用 本期开工日期 2011年3月 本期交付日期 本期开盘日期 无 目前工程进度 打桩 下期开盘组团 一期高层和排屋 销售情况及销售价格分析 无 建材及设备配套 特色建材和设备配备分 析 环境或绿化特色 小区智能化配备 小区配套设施及会所配置 交通：公交310 娱乐：益泉大酒店 行政：袍江公安局、袍江管委会等 学校：绍兴一中袍江分校、袍江小学等 银行：建设银行、工商银行 医疗：绍兴市人民医院、袍江医院（未建） 小区配套：中冶梧桐园自己规划的幼儿园 购房 人员 分析 中冶梧桐园以排屋为主，所以购房人群定位在高端高追求高消费的人群；他们的高层都是小户型，应该是满足投资或者刚性需求，但是只有两房的设计，又与这个设计不相符。 贷 款 银 行 无 首套房首付比例 首套房利率 二套房首付比例 二套房利率