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深圳分行住房公积金业务介绍 建设银行深圳市分行韩 刚 2010年10月 目 录 住房公积金介绍 制度建设与项目时间安排 最新政策内容介绍 住房公积金办理流程（归集、提取） 5. 建行业务优势与服务事项 6. 难点解析（重点讲解） 1. 住房公积金介绍 什么是住房公积金（国家） 住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它以个人及其所在单位按照职工个人工资收入一定比例逐月缴存。 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 1. 住房公积金介绍 深圳住房公积金 《深圳市住房公积金管理暂行办法（征求意见稿）》 住房公积金由国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存。 住房公积金，是指支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金。 自住住房主要包括保障性住房、安居型商品房和普通商品住房。 强制缴交，新成立单位在一个月内必须缴交，以前的单位在半年内必须缴交。 1. 住房公积金介绍 公积金的好处：实现企业、员工、社会的“多赢” 企业 增强企业凝聚力 吸引、留住人才 提升企业形象 可税前列支（国务院《住房公积金管理条例》） 1.机关在预算中列支； 2.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支 3.企业在成本中列支。 1. 住房公积金介绍 员工 享受住房保障，提高生活水平 职工可根据相关规定提取使用住房公积金。（买房、租房、装修、归还房贷等） 申请低息的公积金贷款 假设一笔住房公积金贷款50万元、期限为30年，按等额本息方式计算，与个人住房商业性贷款相比较月供可节省628.73元，总利息支出节省226342.8元。 享受税收优惠，合理避税 企业和个人按照规定比例提取和缴存的住房公积金，免征个人所得税。（2010年纳税人实际取得的工资、薪金所得在计算缴纳个人所得税时，住房公积金扣除上限额标准按上限2803元/月执行） 案例： 　类别 5年期以内 （调整前） 5年期以上 （调整前） 5年期以内 （调整后） 5年期以上 （调整后） 普通贷款 5.76% 5.94% 5.96% 6.14% 公积金贷款 3.33% 3.87% 3.50% 4.05% 1. 住房公积金介绍 序号 当月税 前收入 公积金 扣除额 应纳税 所得额 税率 扣除数 应交 税金 税后 月收入 避税金额 缴存 基数 缴存 比例 缴存 金额 收入扣 除额 1 2 3 4 5＝ 3*4*2 6 7＝2-5-6 （缴存金额 超过2803元 按2803元扣 除） 8 9 10＝ 7*8-9 11＝ 2-10 　 职工一 职工二 3000 0 0% 0 2000 1000 0.1 25 75 2925 0 3000 3000 12% 720 2000 280 0.05 0 14 2986 61元/月，732元/年 3360 0 0% 0 2000 1360 0.1 25 136 3200 0 3360 3360 12% 806 2000 554 0.1 25 30 3330 106元/月，1272元/年 职工三 职工四 10000 0 0% 0 2000 8000 0.2 375 1225 8775 0 10000 10000 12% 2400 2000 5600 0.2 375 745 9255 460元/月；5760元/年 18000 0 0% 0 2000 16000 0.2 375 2825 15175 0 18000 18000 12% 4320 2000 11680 0.2 375 1961 16039 864元/月；10368元/年 3. 最新政策内容 住房公积金的缴存额 月缴存额 = 缴存基数 * 缴存比例 住房公积金缴存基数：为职工本人上一年度月平均工资总额。职工住房公积金缴存基数不得低于上一年度市劳动保障部门公布的职工月最低工资标准，不得超过市劳动保障部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的五倍（3894元*5=19470元） 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，住房公积金缴存基数为职工本人当月工资。 新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，住房公积金缴存基数为职工本人当月工资。 住房公积金缴存比例：